2020/09/01 19:45:38

池上線‼

今日は超久々に池上線に乗り「戸越銀座」駅に来ました。



こじんまりとした駅。改札を出た瞬間左右に延びる商店街。




ホントいいですねぇ〜こういう街。


かなり前ですが、ご夫婦でクラシックダンサーをされてるお客様にこの駅のマンションを購入していただいたことがあります。当時は価格も安かったです。


さて今回何しに来たかというと、お客様が相続された中古マンションの調査です。しっかり調査し良いご提案をしたいと思います。



【相続1口メモ】


前回のつづきです。つづきが続いてますが今回がLASTです。もうしばらくお付き合いください。


というわけで、相続「空き家譲渡特例適用にかかわる老人ホーム関連の事例を紹介します。まず図をご覧ください。



夫婦A,Bが自宅に2人で暮らしていました。自宅所有者Aが先にホームに入所しました。その後配偶者Bもホームに入所しました。Aがホームで亡くなりました。


入所中のBが自宅を相続しました。しばらくして、Aの後を追うようにBもホームで亡くなりました。子のCが空き家の自宅を相続し売却しました。


やや複雑な事例です。Bはホームに入所前1人暮らしでした。Bがホームで亡くなった後、空き家をCが相続し売却しました。


入所前1人暮らしだったBからCが空き家を相続し、Bが売却した流れからすると「空き家譲渡特例」が適用されそうです。しかしこのケースでは適用されません。


理由を説明します。Bが自宅の所有者となったのはホームに入所中です。Bが自宅で生活していた時は、所有者のAは生存してました。


つまり、Bは所有者として自宅に居住したことがないのです。このことで譲渡特例は適用されないこととなります。


適用されるには、所有者となったBがホームから自宅に戻って生活する必要があります。


ややこしいですね。ほんとに複雑なルールにしてあります。特例適用はなるべく防ぎたいのでしょう。







会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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