2020/09/30 12:33:22

ボッタクリ注意‼

トイレ修理のボッタクリが増えてると今朝某ワイドショーで放送してました。基本料金が数百円と表示されてたので修理を依頼したところ、アレコレ言われて工事が増えていき、最終的に数十万円請求されるそうです。


トイレはすぐに使えないと困るので、ここもあそこも修理が必要と言われると金額も聞かずに依頼しがちになりますが、ひとつひとつ金額を確認してから修理を依頼しましょう。できれば数社に見積依頼をし、しっかりとした業者に発注してください。


その場で金額も聞かず発注し、後でべらぼうな金額を請求されても支払いはすぐにしないでください。国民生活センターなどに相談してみましょう。業者が来てからの会話を録音しておくのもよいと思います。


私も先日お客様から、リフォーム費用のことで業者と口論になったという話を聞きました。別のお客様がリフォームされたというので建物を見に行きました。金額を聞いてちょっと驚きました。工事内容と釣り合ってないなと感じたからです。もちろん工事前の状態を知らないので高いか安いかは何とも言えません。見えないところで工事費がかさむのはリフォームではよくあることだからです。


一般の方にとってリフォーム工事は頻繁に行うものではないので、工事内容や金額を説明されてもチンプンカンプンとなるでしょう。


そこでリフォーム前に読む本としてお薦めなのがこちらです。



業者や建築士といった工事する側のプロが書いた本ではなく、素人の著者がリノベを決めてから工事終了までのことを書いたドキュメンタリー的な本です。


業者選定までの経緯やプロに対して気づいたこと、注文事項等が盛り込まれています。一般消費者にはとても役に立つと思います。


ただ専門的なことの内容は薄いので、併せてプロが書いた本も読むと良いでしょう。工事金額の目安が知りたい方はこういうものもあります。



工事の種類ごとに内容・項目、単価が示されています。業者が出してきた見積と比較できますの便利です。


リフォームして快適な生活をするためには、やはり十分な準備は大事です。悪い業者に付け込まれないためにもある程度の知識は必要です。









2020/09/26 19:22:36

神戸 みの屋‼

少し前のブログでピスタチオのことを書きました。それからやたらこれが食べたくなりスーパーなどで買って食べてたんですが、ちまちま買うのが面倒になり通販で1kgを2袋買いました。



左がアメリカ産で、右がイラン産です。イラン産の方が味が濃いです。(あくまで個人の感想です)


価格もイラン産が400円ほど高いです。神戸にある「みの屋」さんで購入しました。以前くるみ、アーモンド、カシューナッツも注文したことがあります。


価格は良心的だと思います。ナッツ類をまとめ買いしたい方はホームページを見てみてください。


海藻類でしたら、三重の伊勢乾物というお店がお薦めです。ここのあおさが好きでよく買ってました。


蜂蜜は岐阜の小森養蜂場が良いです。価格が良心的です。以上興味がございましたらお試しください。



【相続1口メモ】


相続人確定調査を依頼されました。今回は珍しい内容です。まず家系図をご覧ください。*実際のご依頼内容とは少し変えています。



被相続人Aさんは生涯独身まま亡くなられました。養親も実の親もすでに亡くなられています。


Aさんの相続人はBさんです。Bさんも養子でした。養子同士の兄弟で血は繋がっていませんが、相続の権利はもちろんあります。


BさんはAさんの後亡くなっていますので、Bさんの子どもが代襲相続します。Bさんの子どもも養子ですが、こちらも問題なく相続の権利があります。


養子関係だけの相続というのは珍しく私は初めてです。仮にAさんに血のつながった兄弟がいたとしても、Bさんの子ども(養子)に相続権はあります。


このケースではたくさん戸籍を取得する必要があります。まず父と母の出生からの戸籍、AさんとBさんはもちろん、それぞれの実の親の出生からの戸籍も必要です。


AさんとBさんに他の兄弟や実の子供がいなければ、Bさんの子どもが単独相続人として確定することになります。








2020/09/23 17:09:25

Film‼

WOWOWに加入してからほぼ毎日映画を見るようになりました。その流れでAmazonでも映画を見るようになりました。


ここ数年Amazonでは海外ドラマをよく見てましたが、映画愛が蘇ってきたようです。


ということで、最近見たお薦め作品を3本ご紹介します。1本目は、


「VIVA‼ 公務員」


イタリアのコメディです。リストラ対象となった主人公が、あちこち僻地に飛ばされながらも、絶対に公務員特権は手放さないというドタバタ系の作品です。


2本目は、


「イエスタデイ」


イギリス映画です。売れないミュージシャンがあるアクシデントで気絶します。目が覚めた世界はビートルズが存在しなかった世の中でした。ビートルズの名曲をパクった主人公が大スターになっていくというコメディ作品です。


3本目は、


「BANDSLAM」


ロックオタクの気弱な高校生が、バンドをマネジメントしコンテストに参加するという青春音楽物語です。「スクールオブロック」、「ビッチパーフェクト」系の作品です。ありきたりと言えばありきたりのストーリー展開ですが、なかなかの佳作です。



【相続1口メモ】


前回に続き、空き家をリフォームして賃貸した場合についてです。今回は大まかな収支について計算してみます。


空き家戸建てを1000万円かけてリノベーションし、月12万円で賃貸するとします。収支は、




10年間の年平均で計算しています。空室率は年平均10%でみています。経費の内訳は、修繕費・固定資産税・保険料等です。


10年かけてリノベ費用を回収することになります。20年継続すれば1000万円の利益です。先の長い話だなぁと思われる方もいるでしょう。


例えば今すぐ売却した場合手取り2000万円になるとします。これを元手に別の商売を始めた方がよいという考えも浮かぶでしょう。


20年賃貸した後に売却すれば計3000万円の収入になる。老後を考えればその方が良いかもしれません。


リノベ費用を全額借入し、さらに2棟目、3頭目と物件を購入し、本格的に不動産投資事業に参入するのもありかと思います。


ある程度具体的に収支を計算してみる事によりいくつかの方向性が見えてきます。


頭の体操にもなりますので、様々な角度から検討しみてください。









会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
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営業時間
9:30〜20:00
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最寄駅
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