2020/11/23 17:10:59

土地現物分割‼

【相続1口メモ】


共有持分で相続した土地を分筆して、それぞれ単独所有したいとの相談がありました。今後の土地利用について意見の違いがあるそうです。


どのような手順で分割から単独所有に至るかを説明します。下図の状態の土地があります。



通常よくあるパターンです。この土地を測量し2筆に分筆します。



左の土地:Bの持分をAに全部移転登記


右の土地:Aの持分をBに全部移転登記


その結果左の土地はA持分100%、右の土地B持分100%となります。


                     



というような流れで単独登記が完了します。これで誰はばかることなく、売却しようとアパートを建てようと自分の意志のみできることになります。


さてこの場合の税金関係ですが、元々の持ち分(1/2)通りの価値で分けたのであれば、譲渡税、贈与税や取得税もかかりません。確定申告も不要です。


ただし登録免許税はかかります。AとBが取得した部分(左右の土地のそれぞれ1/2)の固定資産税評価額が2000万円とすると税率0.4%の登録免許税がかかります。


2000万円×0.4%=8万円(登録免許税)


となります。









会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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