2020/12/10 21:36:24

任意売却‼

前回コロナによる影響で住宅ローンの支払いが滞った方が、任意売却専門の会社に相談するという内容のテレビ放送について書きました。


そもそも任意売却とは何か?住宅ローン等借入の返済ができなくなると、売却して債務の返済を考える必要が出てきます。


残債務が5000万円あります。しかし売却できる価格は4000万円です。不足の1000万円を親族や知人に借りるなど自身で用立てることができれば普通に売却し、抵当権も抹消できてメデタシメデタシとなります。


不足分を用意できない場合金融機関と交渉することになります。「足りない分は働いて少しずつでも返しますから、今回の売却で抵当権を抹消してください」とお願いしなければなりません。


こういった売却を任意売却と言います。金融機関との交渉から売却まで行うのが任意売却業者です。普通の不動産会社でもできますが知識は必要です。



【相続1口メモ】


先日、法定相続人ではない者が遺贈を受けるとき相続税の計算はどうなるのかとういうご相談がありました。


相談者の方(Aさん)は、財産を譲りたいという方(Bさん)の身の回りの世話を長くされてそうです。


Bさんにはご兄弟が1人いるそうですが付き合いはないそうです。なのでAさんに全財産を遺したいという意向です。


まず基礎控除を計算します。基礎控除は、


3000万円+法定相続人の数×600万円=基礎控除


です。Bさんの財産の受遺者はAさんですが、法定相続人ではないので基礎控除の計算には入りません。では法定相続人の数は0となるかというとそうはなりません。


Bさんの兄弟はAさんの財産を受け取りませんが、法定相続人の数として基礎控除の計算に入ることになります。基礎控除額は、


3000万円+600万円=3600万円(基礎控除額)


となります。Bさんの財産が3600万円(基礎控除額)以内であれば、Aさんは法定相続人ではありませんが全財産を受け取っても相続税はかかりません。













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
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営業時間
9:30〜20:00
定休日
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