2020/12/13 18:39:51

任意売却と競売‼

前回、前々回と任意売却について簡単に書きました。今回は競売との比較をしたいと思います。


全部の比較をすると大変長くなるので、価格に絞りたいと思います。住宅ローンなどを滞納すると半年ほどで自宅に差押登記され、競売へと進んでいきます。


差押登記されますと、これを見た任意売却業者を含めた不動産会社から案内の郵便物が山のように送られてきます。自宅に訪問してくる会社もあるでしょう。


任意売却業者のホームページを見てください。そこに必ず記載されているのが、「任売は相場で売却できるで競売より有利」というものです。競売価格は相場の7割という記述もよく目にします。


私も結構多く競売に参加してますが、「えっ、ホント?」と高い落札価格にビックリした経験が何回もあります。


もちろん任売業者が言うように2割、3割相場より安いこともあります。一般の人には扱いが難しい物件がされです。


私道に面していて、私道の共有者がたくさんいるとか隣地との境界がはっきりしないといったケースなどです。


逆に言えば、公道に面していて境界標もしっかり明示されている、自宅建物もまだまだ綺麗な物件は競売でも任売に勝るとも劣らない価格になり得ます。


任売業者の、「競売は安くなるので残債務が多くなりますよ」といった決まり文句を安易に信用しないでください。まず落ち着いて自宅の価値をしっかり見極めましょう。


競売より任意売却が優れてる点もいくつかあります。自分が何を望むのかよく考えて決定してください。


















会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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