2021/04/25 18:24:39

配偶者居住権について

【相続1口メモ】


今回は配偶者居住権について考察したいと思います。この制度の趣旨は、夫亡き後妻が安心して暮らしていけるようにするというものです。


例えば相続財産が自宅だけだった場合、妻と子供の共有になることがあります。自立している子供から、「亡くなった父の家は自分にも権利がある、俺の持分に相当する家賃・使用料を払え」と言いだしかねません。


あるいは「売却し現金化して分けよう」となるかもしれません。そんなことになってもはねつけることができ、死ぬまで無償で住める権利です。


こういうモデルケースも想定されてます。財産が自宅と預金の場合です。子供から、「自分は預金を相続するからおふくろは自宅を相続して」と提案されることがあります。


都会は自宅の評価額が高いので、金額的には妻の相続財産は十分となり得ます。ただ家があっても今後の生活費がないと困ってしまいます。妻としても預金の一部を相続したいところです。


例えば相続財産が自宅4000万円、預金2000万円だとします。相続人は妻と子供1人とします。自宅を配偶者居住権(評価額2000万円)と負担付所有権(評価額2000万円)に分けます。


妻の法定相続分は1/2ですから3000万円分の権利があります。配偶者居住権(2000万円分)と預金の1/2(1000万円分)を相続することで、この先も自宅に住むことができ、尚且つ生活費も確保できます。


とまぁこういう制度です。しかし実の親子ではそんなに問題はないと思います。トラブルが起こりそうなのは次のケースです。前妻の子供と後妻で相続した場合です。



この関係のトラブル相談を何度も受けました。次の関係もけっこうトラブります。



相続人が妻と夫側の親族となる場合です。この2つは実質他人同士が相続人となるので面倒なことになりやすいです。


生前に夫が遺言書を書いておけば妻は死ぬまで安心です。「配偶者居住権を妻に遺贈する」と遺してください。これで遺産分割協議で揉めたり、裁判所で審判を受けたりする必要は無くなります。


配偶者居住権設定後、自宅の権利関係は下図のようになります。



赤字の権利を配偶者が取得し、青字の権利を配偶者以外が取得することになります。


配偶者居住権は建物に登記することができます。登記事項の乙区に表示されます。



何が書いてあるかわかりませんね。拡大しましょう。






こんな感じです。少しは理解していただけたでしょうか?


後々ややこしくなりそうな人間関係があるようでしたら早めに専門家に相談してください。






2021/04/23 16:39:24

持家派?賃貸派?

今回は持家派?賃貸派?という内容です。このブログ運営のライバル組織であります「全宅連」さんがデータを発表してます。


持家と賃貸、古来より論争が続いている永遠のテーマです。とはいえ数字的には持家派が圧倒的です。ずっと8割以上の高い数字を維持してます。


では2020年はだったかというとグラフのとおりです。



持家派74.5%、賃貸派25.5%という結果でした。コロナ前のデータ(2016年〜)も見てみましょう。



コロナの影響かどうかわかりませんが、2020年かなり賃貸派が増えました。経済的な理由により、購入は難しいという消極的賃貸派が増えたのかもしれません。


或いはリモートワークができるようになり、固定した住居ではなくワーケーションによる短期賃貸やサブスク住居の人気がデータに反映したのかもしれません。


コロナ前の年でも賃貸派は増えています。2016年以降は不動産が高騰している時期です。価格との関連性は高いと思います。


いずれにしても昨年から今年の状況により、多くの人が今後の生活様式を真剣に考えたと思います。今後の住まい方も様々に変化していくことでしょう。



参考に賃貸派の理由上位を紹介します。


1位:税金が大変


わかりますね。固定資産税・都市計画税馬鹿になりません。都内戸建てだと年間20万、30万になるところもあります。税金以外では、15年目前後に内外装で2,3百万のリフォーム費用が必要になります。頭痛の種です。


2位:住宅ローンに縛られたくない


ローン支払いが終わるまで収入が安定してたら問題ないですが、数十年の間には何があるかわかりません。リストラされても賃貸であれば家賃の安いところに引っ越したりできます。しかしローンを抱えて問題が起きた場合、実際的にも精神的にも自由度は大きく下がります。


3位:天災が起きたとき所有はリスクになる


こちらも災害に会わなければ問題ありません。ただ、「台風でゴルフ場の鉄柱が家に倒れてきた」「液状化で家が傾いてきた」といったニュースを見てしまうと心配になるのも無理はありません。



















2021/04/18 21:28:39

算数‼

1ヶ月ほど前から算数問題を解き始めました。時間があるときにちょこちょこやってます。



ツルカメ算から始まって、流水算、仕事算等々取り組んでいきました。中学から習う方程式を使えば簡単なんですが、小学校までの知識で解かなければならないので難しい問題は結構大変です。


今最終章のニュートン算を解いてます。牧草算とも言うらしいです。牧場に毎日草が生えてきて、そこに牛を100頭入れてどうたらこうたらという問題です。


これかなり難しいです。3日ほど悩んでます。解けないかもしれません。もう答見る寸前まできてます。


【相続1口メモ】


前回、住宅取得資金贈与の非課税対象拡充について説明しました。子供が購入する住宅の床面積(登記簿)が40u以上(改正前は50u以上)であれば、贈与資金(上限有)が非課税になるというものです。


これと共に住宅ローン減税の対象床面積も、40u以上(改正前は50u以上)となりました。13年間減税が受けられますのでこちらもお得です。細かい計算は省略しますが、総額で300万円〜400万円程度控除される場合もあります。


ただし床面積50u未満でローン減税を受ける場合、10%の消費税がかかる住宅であることが条件となります。つまり不動産会社が販売する新築または中古ということになります。


その他購入者の収入(給与収入者であれば1195万円以下)、住宅築年数などなどいくつか適用条件があります。具体的な内容は不動産会社、税理士等に確認してください。


ローン減税の対象面積が下がったことで、中古マンション買取会社の買取価格も上がることになるでしょう。


50u未満のマンションを相続された方もいらっしゃると思います。少しでも高く買取業者に売却したいと思われてる方は今がチャンスかもしれません。














会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
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最寄駅
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