2021/02/19 20:32:14

智に働けば…‼

オリンピック大会組織委員長の後任が決まりましたね。委員長って森さんのときは単なる名誉職かと思ってましたので、「誰だっていいんじゃないの」とか「別にいなくても大丈夫でしょ」なんてことを知り合いの人たちとしゃべってました。


一連の騒動の最中、森さんの功績はほんとに大きいといった発言をする人がいて、重要な役職なんだと初めて知りました。無知でほんとにお恥ずかしいです。


騒動中出勤前にワイドショーとか見てましたが、森さんの対するコメンテーターと呼ばれる人たちの糾弾はすごかったですね。一糸乱れぬ正義・正論の集中砲火をこれでもかと浴びせてました。「すごいな〜この空気」と思いながら視てました。


不倫報道なんかもそうですが、もう絶対許さないんですね。とどめを刺すまで傷口に釘を打ち込みます。マスコミ恐るべし。


最近寝る前に、ベッドの中で夏目漱石の「草枕」を読み直してます。ほんとに美しい文章でため息が出そうになります。読むとけっこう難しいのですぐ眠くなります。とても重宝してます。


この小説の冒頭に有名な一文があります。


智に働けば角が立つ。情に掉させば流される。意地を通せば窮屈だ。とかくに人の世は住みにくい。


昔から世間て面倒くさいんですね。これを読みながら「森さん舌禍事件」が思い浮かびました。まぁ全然的を射てないかもしれませんが…!








2021/02/15 18:51:42

耐震について‼

東北で震度6強の地震がありました。今日も和歌山で震度4が発生しました。怖いですね、何かがじわじわ起こりつつあるのかもしれません。


13日の地震時、私は家の近くの公園にいました。ジョギングを終えスクワットを始めようかというときでした。


突然周り建物がガタガタガタガタと音を立て始めました。シャッター雨戸や窓ガラスが揺れた音でした。同時に公園の木々の葉がシャワシャワシャワと鳴りだしました。


地面の揺れは、私が鈍いせいか全く感じませんでした。最初の数秒は何事かわからずボーっと様子をうかがってましたが、そのうちこれは地震だなと理解しました。


時間が時間でしたので、公園にいるのは私の他は若いカップル1組だけでした。カップルの1人がスマホを見てちょっと驚いたような声を出しました。その様子から結構大きな地震なのかなと察しました。


外で地震を感じたことはちょっと記憶にありません。10年前の東北大震災の時も建物内にいました。


今回家の中にいるような恐怖は感じませんでした。ただ、夜中に地震が引き起こした音は、それはそれで不気味なものでした。


翌朝会社に行くと被害がありました。



1分もかからず元に戻しました。



さてこういう大きな地震があると、我が家は大丈夫かという思いが頭をもたげるのではないでしょうか?


ここであるデータをご紹介します。家の耐震性は建築時期で分けると3パターンあります。


まず旧耐震基準です。1981年5月以前に建てられた家です。


次は新耐震基準です。こちらは1981年6月〜2000年5月までの建物です。


そして現行基準。2000年6月〜


となります。2016年熊本大地震がありました。震度は7で最大級でした。先程の3パターンの被害状況が報告されています。


旧耐震の木造住宅⇒倒壊・大破:約46%  軽微・小破・中破:約49%  無被害:約5%


新耐震の木造住宅⇒倒壊・大破:約19%  軽微・小破・中破:61%   無被害:20%


現行基準の木造住宅⇒倒壊・大破:6%  軽微・小破・中破:33%  無被害:61%


という状況だったそうです。安心度では現行基準が圧倒的です。


さらに2000年には住宅性能表示が制度化されました。耐震性能は3つの等級に分けられています。1から3まであり3が最高です。


等級3は1の1.5倍の強度です。熊本地震では、等級3の家に限れば約90%が無被害でした。中破以上の被害は0棟です。まぁ等級3の家は16棟ですのでかなり少ないデータではありますが…‼


とにかく等級3レベルの耐震リフォームを行えば、大地震が来てもほぼ被害はないということで高い安心感は得られることになります。


旧耐震基準以前の家に住んでる方は、耐震リフォーム、あるいは建て替えを真剣にお考えいただきたいと思います。











2021/02/12 13:50:00

「小規模宅地の特例」相談‼

【相続1口メモ】


「小規模宅地の特例」についてご相談がありました。類似の事例でご説明します。まず関係図をご覧ください。



母は、大きな戸建てに1人で住んでいます。



子供の家族は別の場所で賃貸物件に住み、月に何十万円かの家賃を払っています。


母としては、自宅に子供の家族が越してくることを望んでいます。高い家賃を払っているのがもったいないという思いもあります。


母には同居する気持ちはありません。1人で暮らすのに手頃なマンションを買ってのんびり過ごしたいという考えです。



そこで気になるのが相続税です。今のままで相続となった場合と、母がマンションに引っ越し、子供が自宅に住んだ状態で相続なったときの相続税を計算してみます。


まずそれぞれの相続税評価額を想定します。自宅土地:6000万円、自宅建物:1500万円、預貯金:6000万円 とします。


マンション購入後の評価額を想定します。自宅土地建物は変わりません。マンションは、価格4000万円を現金で購入したとします。預貯金は2000万円に減少しました。マンションの相続税評価額は2000万円とします。


まず現状で相続となった場合です。



子は母の同居親族ではありませんが、持ち家がないので「小規模宅地の特例」が適用され、自宅土地評価額が80%減額されます。相続税は、


5100万円×30%−700万円=830万円


相続税は830万円となります。



次に、母がマンション購入して暮らし、子が自宅に居住していたときに相続が発生していた場合です。



この場合、自宅土地に「小規模宅地の特例」は適用されません。次の要件に引っ掛かるからです。


「相続発生前3年以内に、3親等内の親族が所有する家に住んでいないこと」


という要件です。母は1親等です。母が所有する戸建て居住中に相続が発生した場合は適用されません、今は。今はというのは、平成30年に税制が改正される前はこのケースでも特例OKでした。いろいろ悪用され不可となりました。


では相続税を計算してみます。


7900万円×30%−700万円=1670万円


相続税は1670万円となり約2倍になりました。


こういうのは設定条件でかなり変わってきます。似たような状況でお悩みの方は、専門家に相談し、じっくり検討してから行動してください。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
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金子 克明
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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