2022/01/28 17:47:20

空き家賃貸‼

大学入試共通テスト問題が流出し関与した大学生が出頭しました。朝のワイドショーを見てましたらコメンテーターが、「学科だけで入試を行うのが良くない。人間性を含め総合的に判断する試験にすべきだ」と立派な発言をされてました。


ですが、総合的判断で落とされたらそれはそれでけっこうショックだろうなぁなんて思ってしまいました。



【相続1口メモ】


相続された戸建てを賃貸したいというご相談がありました。主に税務に関することです。


相談者の方は会社にお勤めで給与があります。給与所得者の大家さんの場合、家主業で20万円以上の所得がありましたら確定申告が必要となります。


ここで勘違いしないでください。所得は家賃ではありません。家賃は収入です。所得は収入(家賃)から経費を除いた金額です。


家賃収入が年間100万円でも経費が85万円かかっていれば申告不要となります。経費とは、固定資産税・管理料・減価償却費・共用部分光熱費・保険料・修繕費・借入利息等々です。



事業的規模(5棟、10室以上)の不動産を相続したときはさらに複雑です。所得税、住民税のほかに事業税がかかります。(所得が290万円以下であれば事業税は不要)


青色申告することにより控除額が多くなりますし、家族に給与も払うことができ経費となります。


ただし賃借対照表や損益計算書といった書類添付で申告が必要となります。こうなると税理士さんに依頼することになるでしょう。


相続前からしっかり勉強しておくべきかと思います。






2022/01/23 16:04:27

空きっ腹健康法‼

今年初め、某雑誌の表紙に「空腹健康法」なる文字が踊ってました。興味が湧きネットで調べてみました。


すると「朝・昼・晩3回も食べるな」、「1日1回食事と食事の間を16時間空けろ」といった記事が掲載されてました。


かいつまむと、1日3食では内臓が常時働くことになり、それが続くと胃や腸もいい加減ウンザリし機能が低下するということらしいです。


そうすると未消化の食べ物がたまり、腐敗し、有害物質発生し体を蝕んでいくという循環になるそうです。



私は3,4年前から1日2食にしてます。10年ぐらい前から体重が増え、お腹回りも醜くなってきてました。


まずは運動だと考え、30分程度のジョギングを開始しました。しかしほとんど効果はありません。


仕方なく昼食を抜くことにしました。これは効果があり7キロほど減量できました。


昼食を摂らないのは慣れましたが、午後3時ごろになると小腹が空きついついコンビニに足が向いてしまいます。お菓子やパン、🍙を買ったしまう日々が続いてました。


そして今年空腹健康法の記事を読み、午後のお菓子をやめてみました。約2週間続けてますがかなりきついです。代わりにコーヒーを飲む回数が増えました。


1時間くらいセブンイレブンが頭から離れず、何も手につかないことがあります。これが禁断症状かという感じです。


禁断症状を乗り切れば夜まで我慢できるところまで来てます。つらい日々ですが素晴らしい発見もありました。


2,3日前、禁を破りポテトチップスを買ってしまいました。10日ぶりに食べたポテトチップスは気が狂うほど、この世のモノとは思えないほど美味しかったのです。


次は2週間我慢してみようと思います。その時は失神してしまうかもしれません。



空腹健康法の効果としては、抗老化、免疫力アップによる感染症予防、高血糖予防、美肌効果などがあるそうです。


食べる量が減るのは家計にとってもありがたいことです。興味を持たれた方はチャレンジしてみてください。












2022/01/18 18:10:22

坂の途中にある土地‼

今回は坂の途中にある土地についてメリット、デメリットを書いてみたいと思います。多くの方の環境的なイメージはこんな感じかと思います。



歩くの疲れそう、車の出し入れ大変そう、建築費高そうといったデメリットがすぐ頭に浮かぶでしょう。事実間違いありません。


ですが、特徴をうまく生かせば充実した生活ができる可能性もあります。それは地下室と屋上を作ることです。こんな感じです。



まず地下室です。地下といっても道路より高い敷地の位置に造ることもできますから埋め込まれてるという形にはなりません。低い隣の家の1階とほぼ同じ高さということもあります。


ドライエリアをしっかりとれば明るさも確保できます。地下室はしっかりとした構造計算を行った上で施工する必要があります。ですから地震に対しても強い建物となります。



家で仕事される方にとっても快適な空間になると思います。1,2階は家族が使いやすい間取りや仕様にならざるを得ませんが、地下室は、家庭の雰囲気から距離をおいた自分好みのインテリアしても良いのではないでしょうか?(力関係次第ですが)






次に屋上です。こちらも素晴らしい空間になります。低い隣側に作れば眺望抜群となります。



気候の良い時期はテント張ってキャンプ気分を満喫できます。夜は寝転がって美しい星空を眺めてください。




ときには友人・知人とパーティー気分に浸りましょう。





そして、土地が道路から上がっていると家が大きく見えますし迫力が出ます。


下の写真は、以前私が企画販売しました目黒区某所建売住宅です。こちらも坂の途中の土地に建てました。





RCの部分は地下扱いで造ってます。大きく見えると思いますが土地の面積は30坪もありません。プラン次第で高級感を醸し出すことができます。


さていかがでしょう。傾斜地と言われる土地も悪くないと思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。


でもこのような売地がどこのあるのか?ここにあります。ぜひご検討ください。


【アットホーム】大田区 南馬込2丁目 (西馬込駅 ) 住宅用地[6972179348]大田区の土地|売地・宅地・分譲地など土地の購入情報 (athome.co.jp)

















会社概要

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(株)クローバー・リアル・エステート
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東京都知事免許(3)0096214
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金子 克明
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