2018/05/30 20:27:50

夢の新築マイホーム‼

弊社に周辺(荻窪、西荻窪)で3月、4月に完成した新築一戸建ての在庫が目立ってきました。今後夏頃までに完成する物件も合わせると結構な数が販売中です。完成在庫はこれから価格調整が始まるでしょうし、内々では仲介業者に値引き額が通知されてる物件もあるでしょう。



新築戸建てをお探しの方々にとってはチャンスですので、思い切って価格交渉してみましょう。意外と思った価格で纏まることもあります。


なぜかというと建売販売会社は早く売って資金を回収したいからです。家が売れなくても工事代金の支払い時期はやってきます。何棟もあると数千万とか大きな代金となります。売れるまで待ってくれ(そういうところもあるでしょうけど...・。・)というわけにもいきません。


価格以外にも完成在庫にはメリットがある場合もあります。完成が近づくと建売会社は、「これはちょっと苦戦するな」というのが予想出来てきます。そこでいきなり価格を下げる(そういうところもあるでしょうけど...・。・)ということはしません。


どうするかというと完成後早く売れるよう、元々の仕様からアップグレードします。具体的には、リビングだけに設置予定だったエアコンを全居室に取付。キッチン、ユニットバスのグレードアップ。セコム設置等々設備をよくする。


それから外回りを見栄えよくします。駐車スペースの土間の仕上げがモルタルだけから、部分的に芝生を入れたり石貼りに変更になったりします。


門柱の仕上げが塗装だけの予定が、タイルやオシャレな木製板を貼ったりします。ポストや門扉もデザインの良いものになります。


隣地との塀も平凡なブロック積から、塗装したりタイル貼に変更となります。フェンスも高級感のあるものになったりします。変更による追加で100万円以上になる場合もあります。


こういうグレードアップは販売価格が高いほど大きくなります。こういったメリットがありますので、工事途中で購入するより完成品の方がお得な場合が多いです。


工事途中の物件を買うメリットとしては、クロスや床材、室内ドア、外壁の色等や照明器具、その他設備機器などを好みの物に変更できる場合があることです。


どちらが良いかはそれぞれ個人の好みとなりますので、よく考えて決定してください。


【相続1口メモ】


今回はお休みです。













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(株)クローバー・リアル・エステート
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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FAX
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