2019/02/24 20:30:49
借地上建物の賃借人‼
前回まで3回にわたり、借地人・金融機関・地主さんの関係性についてブログ掲載してきましたが、今回は借地人所有の建物を借りている人と地主さんの関係についてのお話です。
例えば借地上の建物(借地権者が所有)を借りて飲食店を営んでいる人(Aさん)がいるとします。
Yさん(Xさんから土地を借りてる人)は建物をAさんに貸しています。AさんはYさんに家賃を払って飲食店を営業しています。
ある時Aさんに対して、地主Xさんから「Yさんが地代を払わないので借地契約を解除した。あなたも店をやめて出て行ってくれ」と通知がありました。
この通知のとおりAさんは店をたたんで出ていかなければならないのでしょうか?
法律上では、Aさんはある程度の期間は営業できますが、結局は退去しなければなりません。
ただし、あくまで地主Xさんが承諾すればですが、Aさんが営業を継続できる方法があります。それはYさんに代わって、AさんがXさんに借地の地代を払うことです。
こうすれば借地契約は解除されず退去せずにすみます。しかしAさんは地代と家賃(Yさんに)の両方を払っていかなければなりません。理不尽な気もしますが営業を続けたいのであればこうするしかありません。
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