2019/05/16 20:29:20

不動産譲渡税 取得費について‼

先日売却委任をいただきましたマンションの譲渡税について、某区税務署に相談に相談に行きました。



お客様は10数年前新築マンションをご購入されました。今回ご売却されるにあたり、譲渡税がどうなるか気にされてます。(もちろん皆さん気にされますが…!)


譲渡税は、


(売買価格−購入価格ー取得経費ー譲渡経費)>0円


であれば譲渡益が出るということで、譲渡税が課せられます。


*マンションなど建物付で売却する場合、建物減価償却費という大変重要な費用計算が必要ですが、長くなりますので省略します。


今回のお客様は取得費が不明です。というのも購入された時の、売買契約書・領収書・売買代金振込通帳・登記関係費用書類など一切失くされていらっしゃいます。


そこで某不動産専門データ会社から、分譲時のパンレット写しを取り寄せました。パンフレットには価格表もありました。



この価格表を持参し、税務署に行きました。そして新築分譲時の価格が、取得費として認められるかどうか相談しました。


結果はOKでした。減価償却費を含め概算で計算したところ、予定価格であれば譲渡益は無さそうです。


税について「どうなんだろう?」と疑問がある場合、私は税理士より先に税務署に相談します。確実ですし親切です。(勿論決して税理士が不親切というわけでありません)


ただ税務署に相談に行って、すべて正直に話すのが良い場合もあるでしょうし、そうでない場合もあるかもしれません。


一般の方は、まず専門家に相談されたほうがよいケースもあり得ます。







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