2020/09/23 17:09:25

Film‼

WOWOWに加入してからほぼ毎日映画を見るようになりました。その流れでAmazonでも映画を見るようになりました。


ここ数年Amazonでは海外ドラマをよく見てましたが、映画愛が蘇ってきたようです。


ということで、最近見たお薦め作品を3本ご紹介します。1本目は、


「VIVA‼ 公務員」


イタリアのコメディです。リストラ対象となった主人公が、あちこち僻地に飛ばされながらも、絶対に公務員特権は手放さないというドタバタ系の作品です。


2本目は、


「イエスタデイ」


イギリス映画です。売れないミュージシャンがあるアクシデントで気絶します。目が覚めた世界はビートルズが存在しなかった世の中でした。ビートルズの名曲をパクった主人公が大スターになっていくというコメディ作品です。


3本目は、


「BANDSLAM」


ロックオタクの気弱な高校生が、バンドをマネジメントしコンテストに参加するという青春音楽物語です。「スクールオブロック」、「ビッチパーフェクト」系の作品です。ありきたりと言えばありきたりのストーリー展開ですが、なかなかの佳作です。



【相続1口メモ】


前回に続き、空き家をリフォームして賃貸した場合についてです。今回は大まかな収支について計算してみます。


空き家戸建てを1000万円かけてリノベーションし、月12万円で賃貸するとします。収支は、




10年間の年平均で計算しています。空室率は年平均10%でみています。経費の内訳は、修繕費・固定資産税・保険料等です。


10年かけてリノベ費用を回収することになります。20年継続すれば1000万円の利益です。先の長い話だなぁと思われる方もいるでしょう。


例えば今すぐ売却した場合手取り2000万円になるとします。これを元手に別の商売を始めた方がよいという考えも浮かぶでしょう。


20年賃貸した後に売却すれば計3000万円の収入になる。老後を考えればその方が良いかもしれません。


リノベ費用を全額借入し、さらに2棟目、3頭目と物件を購入し、本格的に不動産投資事業に参入するのもありかと思います。


ある程度具体的に収支を計算してみる事によりいくつかの方向性が見えてきます。


頭の体操にもなりますので、様々な角度から検討しみてください。









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