2021/02/22 19:49:40

再建築不可と耐震工事!

相続された古い空き家についてご相談がありました。昭和40年前後に建築された家です。



*写真と本文は関係ありません


こちらの家の敷地には1つ問題があります。建築基準法上の道路に接していないのです。


単独では新築に建て替えができません。売却はできないことはありませんが、相場から大幅に安くなってしまいます。


現状でのお考えは、リフォームして再利用したいとのご希望です。何よりまず耐震性を強くしたいということです。


同様のお考えを持たれてる方もいらっしゃるかと思いますので、耐震改修について簡単な概略図をご覧ください。







      👇



とこんな感じです。もちろん個々の工事は複雑ですので専門家にしっかり説明を受けてください。


まずはしっかりとした調査・診断が大切です。その上で適切な工事を行う必要があります。


個人的には基礎は特に重要かなと思います。古い建物の基礎はこんな感じがよく見られます。



こんなひび割れがありますと強度は見込めません。新たに鉄筋が入った基礎を抱き合わせる必要もあります。



地盤が悪くて不同沈下を起こしてる場合は大変です。建物を持ち上げて鋼管杭を打つ必要が出てきたりします。こうなると工事費はかなり大きな金額になります。



最初に戻って、相談者の空き家敷地は建築基準法の道路に接しておらず単独では建替えできません。単独ではできませんが周りの協力を得ることで建替えできるケースもあります。


次回に説明します。








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