2015/03/26 18:22:07
福生 不動産調査!
今日は福生市の北田園というところに行きました。中古戸建て(築11年)の売却相談を受けての現地調査です。JR青梅線「牛浜」駅徒歩9分ほどでした。はじめて降りた駅で土地勘は全くありません。
この地域に詳しい知り合いに聞いたところ、そこそこ人気のエリアだそうです。正式に委任を受けましたら、物件の詳細を掲載させていただきます。
先日、アパートの建物部分だけを生前贈与したいとのご相談を受けました。たまにあるケースです。
この場合1つ問題があります。建物贈与前に、アパートにAさんという賃借人がいたとします。相続が発生した時にそのままAさんが住んでいれば問題ないですが、贈与から相続発生の間にBさんに入れ替わった場合、相続時の土地の評価額が変わってしまいます。Aさんのままだと貸家建付地で評価されますが、Bさんに替わっていると、更地として評価され、評価額が高くなります。(入れ替わった部屋にに相当する割合。全貸室が入れ替わっていれば、敷地全部が更地評価)
更地と貸家建付地では評価額が20%位違います。状況によりますが、法人を使っての対策もありますので、専門家に相談してみましょう。
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