2015/05/19 21:33:34

1年がかりの遺産分割!

先月売買契約しました1棟マンションの遺産分割協議が終了しました。昨年6月に最初のご相談を受けましたので、ほぼ1年を費やしました。



いろいろな経緯から、共有者の方々が10年以上交流を絶っていらっしゃいました。当初はどなたもご自分の主張が強く、全く進展しませんでした。今年に入り皆様が少しずつ譲歩していただき、なんとか纏まりました。


協議が終わった後、全員の方から感謝のお言葉をいただきました。途中何度も諦めかけましたが、やり遂げることが出来て、とても充実感を覚える今日この頃です。



さて相続のお話です。駐車場付きアパートを所有されてる方も多いかと思います。今回は駐車場敷地部分の評価額についてです。


例として貸室4戸、駐車場4台分のアパートがあるとします。しかし入居者のうち2世帯は車を所有してません。つまり2台分は空いてる状況です。そこで大家さんはこの2台分を入居者以外の人に貸し出しました。この状態で相続が発生した場合、駐車場敷地の評価はどうなるか?



4台分全てアパート入居者に貸していれば、貸家建付地評価となり、約2割評価額が下がります。(借地権割合によって変わります)


しかし1台でも外部の人に貸しますと、駐車場敷地全部が自用地評価となります。


駐車場面積 50坪 路線価100万/坪 の土地とすると


自用地評価額    5,000万円


貸家建付地評価  約4,000万円


となり、大きく差が出る場合もあります。もちろん人によっては外部に貸した方が得になるケースもあるでしょう。


とにかく大事なことは、数年に一度は全財産の評価を確認することです。






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