2018/10/03 12:30:03

『賃貸物件あるある』

賃貸物件をネットで探していると、


一つのマンションに複数のお部屋があるのを、


よくみかけると思います。これは、総戸数の多いマンション


ではよくある話です。ただ、よく見ると全く同じ


間取り・家賃だったりするのを不思議に思ったことは


ありませんか❓❓


同じフランチャイズ店の加盟店がズラッと


並んでいるのならば理解出来ますが、


フランチャイズ店、大手の会社、地元業者等々


バラエティーに富んだ社名が並んでいるのを見て


「何がどう違うの?」と混乱しますよね。



これはなぜか❓❓


売買に比べて「自由」な賃貸の仲介というところに理由が


ありました。まず賃貸物件はどのように市場に出るのか?


これは賃貸も売買も同じですが、依頼者が


宅建業者と媒介契約を結ぶところから始まります。


売買物件の場合、宅建業者は「一般・専任・専属専任」


3種類ある媒介契約のいずれかを依頼者と結び、


書面を交付しなければいけません。


これは宅地建物取引業法で決められていることで、


書面の交付をしなければ宅建業法違反となりますので注意。


では賃貸はどうなのか❓❓


賃貸の仲介では、媒介契約で書面を作成する義務はありません。


宅地建物取引業法の以下の条文を参照。



第三十四条の二 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買


又は交換の媒介の契約(以下この条において「媒介契約」とい


う。)を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を


記載した書面を作成して記名押印し、


依頼者にこれを交付しなければならない。



「売買又は交換の媒介の契約」と記載されており、


「賃貸」は含まれていないんですよ。


またその内容についても定型とはなっていないため、


物件の所有者が賃貸の仲介を宅建業者に依頼しても、


媒介契約は口頭で済まされ、売買契約なら説明を受けるような


内容(複数業者に依頼する場合の取り決めなど)


曖昧にされている場合が多い。


そういった背景があり、世の中に同じ物件を取り扱える業者が


たくさんいて、同じ物件を紹介出来るようになっている。


というわけなんですよね。


いかがでしたでしょうか。


意外と知らない「あるある」は他にもありますので、


またの機会にご紹介させて頂きますね❗❗


それでは〜👋


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