2019/09/17 13:21:24

賃貸マンション お部屋内での不具合について

おはようございます〜(*^^*)



皆様、お世話になっております。


シティビルサービス札幌 宮野です!



滅多にないとは思いますが、、、部屋が水浸し・・・><


とあるお部屋の事例です。


話を伺うと、入居して間もなく便器にヒビがあり、


小さなヒビだったので、使用上支障がなく


そのまま放置していました・・・。


するとヒビ割れが拡大し水浸しが


発生してしまったようです・・・。



さて、ここで問題の修理の費用ですが


ご入居者様は


「ヒビがある便器を貸した大家さんに責任がある」


とご負担を拒否しています。


はたして、貸主、借主どちらに責任があるのか・・・??


民法では修繕義務を貸主に課す一方で、


借主には 建物や設備に不具合・故障を発見した時は

遅滞なくその旨を借主に通知しなければならない。


と定めております。


『民法第615条』


賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を


主張する者があるときは、賃借人は遅滞なくその旨を賃貸人に


通知しなければならない。ただし、賃貸人が既にこれを


知っているときは、この限りでない。


この事例を当てはめると、


ご入居者様がひび割れを発見した時点で通知し


大家様が便器の修理をしていれば水漏れは発生しておらず


補修費用はご入居者様負担となってしまう事になります💡



何かあればきちんと報告❗❗


弊社でも、ご相談いただければ出来る限りご協力させていただきますので


まずはご連絡をお願いいたします<(_ _)>



住みよい暮らしのご協力是非宜しくお願いいたします(*´ω`*)


それでは〜👋


お部屋探しのご相談はピタットハウスまで〜🎶


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