皆様、賃貸マンションをご契約する際、必ず仲介業者から

お家の説明を受けていると思います。

それはなぜか！？

お部屋の契約をする際に説明義務があるからです。

重要事項説明、いわゆる「重説」ですが、

「重説ではわからない」ことも多くあります。

本日はそんな重説に関する話です

こんにちは！

シティビルサービス札幌　宮野です！

重要事項説明とは文字通り

「宅地建物の取引において宅地建物取引業者が

取引当事者に対して契約上重要な事項を説明すること」

であり、大きく分けて、

1．取引対象不動産の権利関係

2．取引対象不動産に係る法令上の制限

3．取引対象不動産の状態やその見込み

4．契約の条件 に関する事項

が記載されているのが一般的です

確かに権利関係や法令上の制限は大切です

しかし、それは不動産として大切な

土地と建物の内容であり、日々の生活などの

環境の事は記載されていない

さて、重要事項として説明されない「重要なこと」には

どのような事があるのでしょうか

�@周辺の環境

周辺にどのような施設を建築できるか（できないか）に

ついては用途地域を見ればだいたい分かります。

また、高層建築物が建つか建たないかは容積率を

みれば分かるようになってます

例えば商業地域、準工業地域等の用途制限の

比較的緩やかな地域の場合、住居系の用途地域と比べて

騒音を伴ったり人の出入りが激しいような施設の

建築がしやすい。現状は閑静な地域であっても

用途地域によっては、近い将来に環境が一変する

可能性もあるので、注意してみることも重要だったり

�A災害の危険

阪神大震災以降、その存在が一般に知られるように

なった活断層。近辺や直上に建つ建物には住みたくないと

考える人が多いと思いますが、重説には活断層に関して

記載する義務はないのです。同じような内容で、

「造成宅地防災区域」「土砂災害警戒区域」

「津波災害警戒区域」に含まれるかどうかについては

売買・賃貸ともに記載され、

「急傾斜地法」「地すべり等防止法」

「特定都市河川浸水被害対策法」の危険区域内で

ある場合は売買のみ重説に記載となります

上記はまだまだ一例です。

物件選びの際は、スーパー・コンビニがあるなどの

住環境も重要だが、違う視点で考えてみるのも

大切だったりしますので、お部屋探しの際には

上記のことを気をつけてみてくださいね( *´艸｀)

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みなさん　『ロスナイ』　ってご存知ですか

ロスナイとは、全熱交換機のこと

こんにちは！

シティビルサービス札幌　宮野です。

この時期は、室内外で気温差が生じて

結露や湿気に関してお問い合わせをいただくことがございます。

対策としましては、色々な商品もございますが、

一番は空気を喚起していただくことです。

本日は、設備でもそういったものがございますので、

ご紹介させていただきます。

ロスナイとは、室内から排出する空気の温度を利用して、

外から取り込む空気を室内の温度に近づける

装置のことです

室温の「ロス」　が　「ナイ」　ことから、

「ロスナイ」と呼ばれています

そのままですよね（笑）

一般的にオフィスビルや学校・病院・福祉施設などで

用いられることが多く空調負荷が下げられるので、

電気代などのランニングコストの低減に

役立つと商品となっております

また「ロスナイ」という名称は

三菱電機株式会社の登録商標なんですよ〜

北海道などの寒冷地では住宅に設備として

付いているのもよく見かけますね。

メリットは

窓をあけなくても換気ができるので防犯性◎

冷暖房の熱損失を抑えながら、

〇換気がきるので節電にもなります

〇また、冬に運転しても寒くない

〇夏に運転しても暑くならない

〇フィルターがあるので花粉などの侵入を防げる

などなどのメリットがあります

ないといけない！という商品ではありませんが、

あったら便利な商品になりますので、

是非、今後の参考にしてみてくださいね( *´艸｀)

それではっ♪

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みなさんはお部屋探しをする時の条件で、

『生活環境や地域の治安』を

気にされたことはありませんか❓❓

こんにちは！

シティビルサービス札幌の宮野です( *´艸｀)

物件の間取りや設備はもちろん気にされると思うのですが、

近所の治安を第一条件にだして探される方は少ないと思います。

そんな今回は学校近くの物件に、

1人暮らしの場合、どんな感じになるのかの

小話をさせて頂きます🎶

昔から小学校・中学校近くは治安がいい✨

なんていいますよね❗❗そのお話です☆彡

不動産屋さんでは、小学校の近くだと

『治安が良くて安心』といった物件紹介を

しているとよく聞きます。

言われみれば・・・

地域やPTAのパトロールがあり目も光っている

イメージから 治安は他より良さそうですよね🌟

ただ、一人暮らしの住む方によって、

メリットばかりではないかもしれません・・・。

というのも、小学生というのは朝から学校へ向かい、

日中は授業、そして夕方下校するわけです。

必然的に周辺は日中賑やかになりますよね❓❓

ただ、普通に昼間は仕事で夜に帰ってくるという方には

あまり関係ないですよね❓❓

人通りのない。いつもの道。

なんだか不安なのは拭えないというわけなのです・・・。

そのため、もし治安の面で小学校の近くがいいと

思っている方には駅までの距離だったり、

道の途中にコンビニがある、街灯がしっかりとあるなど、

どんな道を通って帰らないといけないのかを

しっかりとチェックすることをオススメ致します❗❗

こういったことは住んでみてからでないと

分からないものだったりしますので、

予めチェックすることが、よりよいお部屋探しに

繋がりますので、気になった方はぜひ🎶

お部屋探しはピタットハウスまで〜🍀

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