2018/03/30 11:04:35

「長期的な修繕計画の立案」

もうすぐ4月ですね!!4月から新生活がスタート!!


なんていう方も多くいるかと思います。


不動産に関わることとしては、



確定申告が終わり、1年間の収入・支出を


見直す時期だったりしますよね。



建物の維持管理・入居促進という視点から、


修繕やリフォームは必要なものですが、


税務上の経費計上方法によって、


キャッシュフローに差が出る場合があります。


『リフォーム工事の税務上の区分』


◎修繕費
建物の維持・管理、あるいは原状回復を目的とするもの
⇨支出年度に一括して経費計上する。


◎資本的支出
建物の価値や性能、耐久性を向上させることを目的とするもの
⇨耐用年数での減価償却となる。


関税を行いたいときには、


できるだけ「修繕費」として経費計上することがpoint!!


◇外壁塗装の例
○修繕費として認められるケース
■雨水の侵入を防ぐために、外壁のひび割れや剥がれ
などを補修することを目的としたもの


■建物の美観を保つために、色褪せ部分や傷が付いた
部分を補修することを目的としたもの


■災害により損してしまった外壁のひび割れや
剥がれなどを補修することが目的のもの


○資本的支出としてみなされるケース
■より美しい色や魅力的な色に塗り替えることを
目的としたもの


■より耐久性の良い塗料に塗り替えることを
目的としたもの


■より豪華で魅力的な外観にすることを
目的としたもの


この機会に「長期的な修繕計画の立案」を行い、


効果的な経費計上を検討しましょうね(*^^*)


シティビルサービス札幌でした!!


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ピタットハウス南郷7丁目店
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(株)シティビルサービス札幌 ピタットハウス南郷7丁目店
カナ
シティビルサービスサッポロ
免許番号
北海道石狩(3)0007838
代表者
津田 芳典
所在地
0030023
北海道札幌市白石区南郷通8丁目北2−32
TEL
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FAX
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営業時間
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定休日
年末年始、GW
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