【午前】

経理事務。

私、不動産のほか、解体、その他業務の経理をしています。そのため、月末が迫ると請求書とレシートの処理に忙殺されます。毎日コツコツやっていたら楽なんでしょうけど、まずやる気にならない！日々物件探しに夢中になていると、他の仕事にまで気持ちが向かない、だから月末ギリギリになってようやく動き始めるんです。

来月こそ、早めに取り掛かろう、なんて思ったりしてみますけど、ちゃんとやった試しがないです。

【午後】

物件探索。

年の瀬が近づいてきたせいなのか、いい物件は残り少なくなってきました。

逆に解体案件は増え続けています。雪が降る前の駆け込みなんでしょうか。見積もり依頼も毎日のように入ってきます。

解体と不動産、仕事量のバランスがうまく取れればいいんですが、これもなかなかうまくは行きませんね。

今年も残すところあと２ヶ月ですね〜！

（写真は秋田市御野場の新築物件内部の様子です）

【午前】

お客様と電話で打ち合わせ

中古物件の購入を検討していらっしゃるお客様と電話でやり取り。

リフォームを前提に購入したいらしく、リフォーム業者を入れて内見したいとのお申し出。

一方、売主は難色を示しました。業者がいることに警戒されているご様子。ちなみに建物状況調査などのインスペクションは行っていません。

築後２５年経過なのですが、躯体も、内外装もコンディション良好。断熱がやや弱い感じがするのですが、そもそも25年経過なので、現状勇姿でのご購入となります。

買主さんの気持ちも分かるんですよね。

契約不適合になったらしっかり対応してくれるのか、とかですね。

売主さんの気持ちもよく分かります。

25年経過したら、そりゃ傷みますよ。契約不適合は売主には厳しい、って言われるのも理解できなくもないんですがね。

さて、別のお客様。ここまで５物件を内見しました。あと２〜３軒見たところで、一旦比較検討をします。

今日はそのための検討資料を作成。

項目がたくさんあって大変なんですが、エクセルで自作しています。

評定の基準は厳密にせず、実際の数字を並べて比較できるようにしました。

中古住宅の評価で難しいのは、リフォーム再販物件の価値です。フルリフォームだからといって、新築と同じでいいのか、考えてしまいます。

AIでサクッと比較できるアプリがあったらなあ。

近くの遊園地で観覧車の解体があると聞き、行ってみました。もちろん初めて見ます。

NHKの番組で解体を取り上げていますが、これは見応えがありますよ。もはやショーですね。

【午前】

購入希望のお客様をご案内

今日のお客様、これで８軒くらい回られました。

まだ迷われているようですが、お子さんのご入学までに新居を決めたい、とのこと。そろそろでは、とお伝えし、来週物件比較検討を行うことにしました。

【午後】

新たな物件の下見

新築物件の広告上げのために下見に。

やっぱり新築の香りはいいですね。

住宅ローンや補助金のご相談が増えてきました。

自分は勉強不足なので、情報収集を頑張ります！