2022/10/31 15:21:37

今日の業務日報

【午前】


経理事務。


私、不動産のほか、解体、その他業務の経理をしています。そのため、月末が迫ると請求書とレシートの処理に忙殺されます。毎日コツコツやっていたら楽なんでしょうけど、まずやる気にならない!日々物件探しに夢中になていると、他の仕事にまで気持ちが向かない、だから月末ギリギリになってようやく動き始めるんです。


来月こそ、早めに取り掛かろう、なんて思ったりしてみますけど、ちゃんとやった試しがないです。



【午後】


物件探索。


年の瀬が近づいてきたせいなのか、いい物件は残り少なくなってきました。


逆に解体案件は増え続けています。雪が降る前の駆け込みなんでしょうか。見積もり依頼も毎日のように入ってきます。


解体と不動産、仕事量のバランスがうまく取れればいいんですが、これもなかなかうまくは行きませんね。



今年も残すところあと2ヶ月ですね〜!



(写真は秋田市御野場の新築物件内部の様子です)







2022/10/29 17:25:50

今日の業務日報

【午前】


お客様と電話で打ち合わせ



中古物件の購入を検討していらっしゃるお客様と電話でやり取り。


リフォームを前提に購入したいらしく、リフォーム業者を入れて内見したいとのお申し出。


一方、売主は難色を示しました。業者がいることに警戒されているご様子。ちなみに建物状況調査などのインスペクションは行っていません。


築後25年経過なのですが、躯体も、内外装もコンディション良好。断熱がやや弱い感じがするのですが、そもそも25年経過なので、現状勇姿でのご購入となります。



買主さんの気持ちも分かるんですよね。


契約不適合になったらしっかり対応してくれるのか、とかですね。


売主さんの気持ちもよく分かります。


25年経過したら、そりゃ傷みますよ。契約不適合は売主には厳しい、って言われるのも理解できなくもないんですがね。



さて、別のお客様。ここまで5物件を内見しました。あと2〜3軒見たところで、一旦比較検討をします。


今日はそのための検討資料を作成。


項目がたくさんあって大変なんですが、エクセルで自作しています。


評定の基準は厳密にせず、実際の数字を並べて比較できるようにしました。



中古住宅の評価で難しいのは、リフォーム再販物件の価値です。フルリフォームだからといって、新築と同じでいいのか、考えてしまいます。



AIでサクッと比較できるアプリがあったらなあ。





2022/10/27 17:07:47

今日の業務日報


近くの遊園地で観覧車の解体があると聞き、行ってみました。もちろん初めて見ます。


NHKの番組で解体を取り上げていますが、これは見応えがありますよ。もはやショーですね。



【午前】


購入希望のお客様をご案内


今日のお客様、これで8軒くらい回られました。


まだ迷われているようですが、お子さんのご入学までに新居を決めたい、とのこと。そろそろでは、とお伝えし、来週物件比較検討を行うことにしました。



【午後】


新たな物件の下見


新築物件の広告上げのために下見に。


やっぱり新築の香りはいいですね。



住宅ローンや補助金のご相談が増えてきました。


自分は勉強不足なので、情報収集を頑張ります!






会社概要

会社名
(同)サニープレイスカンパニー
カナ
ゴウドウガイシャ サニープレイスカンパニー
免許番号
秋田県知事免許(1)0002338
代表者
京極 喜美子
所在地
0100063
秋田県秋田市牛島西3丁目15番18−2号
TEL
代表:018-807-5657
FAX
代表:018-824-8070
営業時間
09:00〜18:00
定休日
日曜日
最寄駅
羽越本線羽後牛島
バス停歩15分
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