2023/03/30 16:03:17

今日の業務日報

【窓リノベ やってみました!】


今、リノベを検討している方に朗報です!



国が推進している「住宅省エネ2023キャンペーン」。


家庭での省エネを強力に推し進めるために、
住宅の断熱性向上や高効率給湯器の導入などを
国が支援する制度です。

先進的窓リノベ事業(経産省・環境省)
こどもエコすまい支援事業(国交省)
給湯省エネ事業(経産省)

これら3つの事業からなっています。



今回、私は
「先進的窓リノベ事業」
を利用することにしました。

自宅2階の寝室と書斎の窓を一新、
高い断熱性の窓に交換します。


選べる工法は4つ。
・ガラス交換
・内窓設置
・カバー工法
・はつり工法


私が選んだのは「カバー工法」です。


既存の窓枠は残したまま、新たな枠で覆い、高性能の窓(私は3重ガラスを選びました)を取り付けます。


熱貫流率(熱の伝わり具合)が「Uw0.68」、
これはSSグレードといって、今回の補助事業では最も高い性能。
普段なら1か所で50万円以上はするであろう窓の交換が、このキャンペーンでは、なんと


「約半額」に!(種類、大きさにより異なります)


やらない手はない、と即断し、
秋田市内の業者さんに相談して、2月に請負契約を交わしました。そして昨日から工事が始まりました。


まだ一部しか設置されていないのですが、
トリプルガラス+アルゴンガス+樹脂サッシ
の夢のトリオが我が家にやってくるなんて、まったく想像もしていなかったことです。

完成したら詳しくご紹介いたします。






2023/03/27 19:50:56

今日の業務日報

【午前】火災保険業務


【午後】物件写真撮影、間取調査



3月8日以来の更新となってしまいました。
これほど更新が滞ってしまったのは初めてかもしれません。
業務が増えてきて業務日報まで気持ちが回りませんでした。

最近の出来事を簡単にまとめると、


3月前半:
末日に引き渡しのお客様のご融資本審査手続きに奔走。
無事承認され融資実行が決まる。

ご新規のお客様がお見えになり、2物件をご案内、ご検討のお手伝い。

3月後半:
昨年お取引させていただいたお客様より新規の仲介(客付)業務をいただく。
弊社管理物件のお問合せ、内見案内が増える。

ざっとこんな感じでしょうか。

他にも賃貸物件の仲介案件が数件入っておりました。

弊社は売買仲介がメインの会社です。
春先は動きが活発です。
お客様の動きがほかの季節に比べてすばやいです。
即断、即決の方もいらっしゃいますし、
期限を決めて探される方もいらっしゃいます。

はじめて春先の忙しさを体験しました。


さて、明日以降は物件の情報を整理したり、ホームページ、ポータルの更新作業をして、4月に備えたいと思います。





2023/03/08 22:54:45

今日の業務日報

「客付業務の難しさ」



開業してしばらくは「客付」業務が続きました。


書類は元付会社さん任せだから楽だなあ、なんて思っていた自分が、今となっては本当に恥ずかしいです。


「客付」業務も、大変です。



まずはお客様の意向を探り、それに合った物件を案内できるかどうかです。


自社に問い合わせてきた物件によく似た、もしくは比較検討できそうな物件を3〜5物件ほど探します。


レインズでもポータルでもいいのですが、すでにお客様もお調べになっていらっしゃることを前提にして、自分なりのおすすめポイントを見つけ出す、そのためには、自ら「下見」をすることもしばしばありました。
元付会社の担当者とのコミュニケーションも大事です。ともすれば「片手」になってしまうわけですから、相手の心理も複雑になっているかもしれません。物件の長所と短所を聞き出すのはもちろんですが、担当者の「売る気」の有る無しを見極めます。
私なら、「無し」派の物件を選びますね。

次に、お客様を離さないように、とにかくこまめにコンタクトを取り続けます。ただ、あまりしつこいと思われたくはないので、1週間に1回くらい、反応があったら徐々に増やしていきました。
LINEのお友達登録ができたら1段階アップした、と思っていいかもしれません。



さらには「ローン付け」も重要な業務です。
私はこれが最も高いハードルだと思います。


職歴や収入で融資額はある程度決まります。
金利や条件面を考えながら、最適な金融機関を選ぶことが、お客様に喜ばれます。
ここは大事なところだと思います。






会社概要

会社名
(同)サニープレイスカンパニー
カナ
ゴウドウガイシャ サニープレイスカンパニー
免許番号
秋田県知事免許(1)0002338
代表者
京極 喜美子
所在地
0100063
秋田県秋田市牛島西3丁目15番18−2号
TEL
代表:018-807-5657
FAX
代表:018-824-8070
営業時間
09:00〜18:00
定休日
日曜日
最寄駅
羽越本線羽後牛島
バス停歩15分
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