2018/08/24 12:40:26

「相続貧乏」とは何か...

相続を受けるとそれが資産になる事もありますが...


驚くべき言葉があります。


それは「相続貧乏」という言葉です。


不動産を相続すると、


その後持ち続ければずっと発生するのが「固都税」(固定資産税・都市計画税)。



今日メインホームページブログでも投稿しましたが、


下手に空き家にしてしまうと問題が発生してしまいます。


https://enishire.com/73680/2018/08/24/%e7%a9%ba%e3%81%8d%e5%ae%b6%e6%94%be%e7%bd%ae%e3%81%af/


相続を受けて資産が増えたつもりが、


どうしてよいのかわからずに放置してしまい、


売るに売れない、貸すに貸せない「不動産=負動産」になりかねません。


何もせずに放置してしまい、


長期保有してから売却すると「譲渡益の課税」関係も出てくるので、


注意しなければならない点が幾つもあります。



相続で受けた不動産もプラスでいたいですよね。


そのために不動産を有効活用する必要があります。


どのようにしたら良いかわからない場合は是非私たちにご相談ください。


この「相続貧乏」に関しましては改めてメインホームページブログで詳細を投稿してまいります。




【ブログ著者プロフィール】



安孫子 友紀


縁(えにし)合同会社 代表


http://www.enishire.com


https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp



20177月、東京都墨田区に事務所を構え、


同年9月より営業開始。


宅地建物取引業を中心に業務展開。



不動産の売買・賃貸・管理のみならず、


不動産活用の転用の等のアドバイス業務や、


移住・二住居政策の支援等も行っている。



メールでのご質問等も可能。


info@enishire.com



ブログ等の一覧は...


https://peraichi.com/landing_pages/view/enishire





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2018/08/23 7:56:25

思いを大切に...

以前にも災害の事を投稿しましたが、 今回の台風も十分に注意してください。


https://www.zennichi.net/b/enishi-re/index.asp?id=138143&act_lst=detail&page=1




さて、今朝メインホームページブログで「弊社の名前の謎に迫る...」について投稿しました。


https://enishire.com/73680/2018/08/23/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%82%e3%80%8c%e7%b8%81%e3%80%8d%e3%82%82%e3%81%ae-%ef%bd%9e%e5%bc%8a%e7%a4%be%e3%81%ae%e3%80%8c%e5%90%8d%e5%89%8d%e3%80%8d%e3%81%ae%e8%ac%8e%e3%81%ab%e8%bf%ab/


弊社の名前だけではなく、 何か事を起こすこと、夢を抱いている事等、 皆様自身の「様々な事」は「思いがある」と思います。


その思いは他の方も大切にしなければなりません。




人の「思い」というのは行動や言葉等どこかに秘められていて、


それを汲み取る事をしなければなりません。


不動産の購入・売買・賃貸も同様です。


お客様の「思い」を大切にしていきたいと思います。



【ブログ著者プロフィール】



安孫子 友紀


縁(えにし)合同会社 代表


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20177月、東京都墨田区に事務所を構え、


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2018/08/22 6:02:02

計算間違いかしら...⁇(住宅ローン控除について)

そろそろ秋の不動産フェアの季節。


物件探しを始める方も増えてくる時期に差し掛かりました。


良い物件探しを行いたいですね。


ところでよく耳にする言葉「住宅ローン控除」ですが...



「あれっ?物件を購入する時に営業の方から40万円の所得税が戻るときいていたんだけど...⁇」


と思われる方がいらっしゃいます。


税務署の計算間違いでしょうか?


いえ、違います!


捉え方の間違いなのです!



住宅ローン控除ですが、


年末の住宅ローン残高の1%(限度額40万円、長期優良住宅は50万円)最大10年戻る制度です。



限度額の捉え違い、の可能性があります。


ここをよく確認してください。


・昨年末に勤務先からもらった源泉徴収票の一番右端にある源泉徴収税額は幾らになりますか?
昨年末の住宅ローン残高に1%を掛けると幾らになりますか?


ここで勘違いされた可能性があるのです!



1.所得税の範囲内で還付された場合
支払った所得税が40万円以上であれば満額の40万円還付されます。
2.所得税では還付しきれなかった場合
支払った所得税が例えば30万円であればその30万円が限度として還付されます。


2.の所得税では還付しきれなかった場合該当される方ですが...。


実は住民税で減額されるのです。


・前年の所得税の住宅ローン控除可能額のうち所得税で控除しきれなかった金額
・前年の所得税の課税所得金額等の額に7%乗じた金額(13万6500円を限度額とし、平成21年から平成26年3月までに入居した方は7%を5%に置き換えて9万7500円が限度額となります。)


いずれか少ない金額が住民税で減額されるので気が付かない事が多いのです。


そしてもうひとつ勘違いされる方が多いのですが、


毎月住宅ローンを返済しているので、当然翌年以降は控除可能額が減っていきますし、


仮に転職等で年収が下がった場合も控除額が減っていくのでご注意ください。




【ブログ著者プロフィール】



安孫子 友紀


縁(えにし)合同会社 代表


http://www.enishire.com


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20177月、東京都墨田区に事務所を構え、


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会社概要

会社名
縁(同)
カナ
エニシゴウドウガイシャ
免許番号
東京都知事免許(1)101007
代表者
安孫子 友紀
所在地
1300001
東京都墨田区吾妻橋3丁目1−7ローヤルシティ本所吾妻橋 704
TEL
代表:03-6658-8180
FAX
代表:03-6658-8190
営業時間
10:00〜19:00
定休日
(毎週)火曜日・水曜日・祝日・GW・夏期・年末年始
定休日も対応可能です
最寄駅
都営浅草線本所吾妻橋
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