2021/05/31 12:40:11

物件選びは慎重に...

皆様、こんにちは。


告知事項物件とは何か、という事は弊社オフィシャルブログでも掲載したことがありますが、告知事項となるのか否かは別として「臭気」に関わることは実際物件を見てみないとわからないと思います。


そういう記事を見つけました。


↓↓↓


(購入した物件、「元ゴミ屋敷」だった... ニオイ気になるも事前説明なし、法的問題は?)



よくあるパターンでは「ペット臭」だと思います。


マンションなどでは上下左右の方、それ以外でも近隣でペットが住むのには環境を疑うような飼い方をしてしまうと臭いの問題が出てきます。


その物件そのものも同様です。


ゴミやペット臭はもめ事の原因ともなりますので、こういう事態にならないように物件そのものの確認やなぜ臭いが発生しているのか借りる前・購入する前にきちんと把握しましょう。



とくに収益不動産は現地も見ないで購入される方がいらっしゃるのも現状です。


購入してから「しまった!」では遅いのです。


契約前には必ず現地周辺を訪問するようにした方がベターです。


上記記事のように購入してから「錯誤」であった、というパターンで契約取り消しが出来たとしても、契約してから取り消しまでの時間の損失は取り戻せません。


現地確認が時間の無駄なようであっても、後からの事を考えると時間の無駄ではないのです。


物件選びは慎重になりましょう。



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2021/05/30 12:43:43

「聞いていないよ〜!」では済まない事…〜今朝のテレビを観ていて感じた日常生活について〜

「選手全員、晴海フラッグではなかったの⁇」


今朝、フジテレビの「日曜報道 THE PRIME」を観て、リモート出演をされていらっしゃった熊谷千葉県知事の発言に驚きました。


↓↓↓


(千葉県・熊谷知事、東京五輪で選手の宿泊は「選手村に入らずに独自に宿泊先を取ることもできる...」)



東京オリンピック・パラリンピック開催まで僅かな期間にもかかわらず、自治体との連携が取れていない事や、ワクチン接種が遅れている日本の現状で、選手村以外に宿泊できる選手の環境の担保や日本人の環境の担保等がわからない現状にただただ驚きを隠せませんでした。


こういう驚きはオリンピック・パラリンピック開催の事だけではなく、日常生活でも潜んでいる事だと思います。


改めて「報・連・相+α」が必要な事だと感じました。


「聞いていないよ〜!」では済まない事がたくさんあると思います。


「聞いていないよ〜!」で事が済むのであれば良いのですが、大変な事態になる事を想定して行動しなければなりません。


今回のテレビ報道が教訓になりました。



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2021/05/29 16:25:41

ここもそうだったのか!「〇〇の方が行ったフルローン投資の失敗」

皆様、こんにちは。


過去にあった「不動産投資不正融資」ですが、皆様もご存知の通り融資審査が厳しくなり、そのような話が少なくなってきている、という印象を受けていました。


当時は「〇〇の馬車」のようなシェアハウス投資をはじめとする不正融資が取り上げていましたが、まさかこういう方たちもターゲットにされていたとは知らなかったです。


(米国人が「ゼロ円投資」で池袋の物件を買った”結末”)



同じような時期に同じような手口で海外の方に対しても...、と知ると残念で仕方ありません。


不正は必ずと言っていいほど発覚しますし、後が苦しみます。


不動産投資は美味しい話は耳にしますが、あくまでも不動産投資は他の通しとj異なり「事業」ですので、どれだけ経営の手腕があるかにかかってきます。


なかなか美味しい話はありません。


美味しい話があった際には慎重になりましょう。


上記URLの記事にあったように、築年数が経過した物件はそれなりに修繕費用がかかりますし、八王子で起きた築浅アパートの階段老朽化事故では所有者にも責任がかかってきますので、事前に保険に加入していたか等、リスク回避のための別の知識も必要になってきます。


はじめの1歩を踏み出す前に自分自身に不動産投資・不動産事業が向いているか否か慎重に考え行動しましょう。


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