2022/03/06 20:24:42

過半数の方が「知らない」実態...

皆様、こんばんは。



賃貸を借りる予定の方(または既に借りていらっしゃる方)、不動産賃貸経営をされていらっしゃる方、この投稿を読んでいただけたら幸いです。


皆様に質問です。


「家賃債務保証業」とは何かご存知ですか?


いわゆる「保証会社」の事ですが、実際どのようなものでしょうか。


実は借りる方の過半数が「家賃債務保証業」を知らない、という事が記事になりました。


(家賃債務保証業、賃借人の過半が「知らない」)


簡単にわかりやすく説明される方もいらっしゃいます。


いわゆる「保証会社」は賃貸を借りるときの「連帯保証人の代わり」のようなもの、と...。


この回答は「微妙」です。



間違いではないのですが正解でもありません。


連帯保証人と家賃債務保証業務の大きな違いは「連帯保証人は、入居者の生活態度に問題があった場合(騒音や臭気、他の住人や近隣の方に迷惑をかける行為など)、連帯保証人に相談すれば入居者に注意してもらうことも可能な場合がありますが、家賃債務保証業務は「金銭」のみの保証なので、入居者の生活態度の改善にまでは協力してもらえない点です。


連帯保証人を立てることが減り家賃債務保証業に変わってきている背景には「金銭」が絡むからです。


例えば家賃の支払いが出来ない、室内を破損してしまい原状回復費の支払いが出来ない、等というときに、連帯保証人はその債務を負うことになりますが、連帯保証人も債務の支払いが出来なかったり、先ずは金銭に関する保証人になって欲しいとお願いする親族がいらっしゃらないケースもあります。


そういうために出来た「家賃債務保証業」ですが、この説明不足な業者の方が多いのか、それとも説明がわかりにくかったのか不明ですが、実際は理解されていない、という現実が上記添付記事に掲載されていました。


家賃債務保証業者も多くあり、なぜ各不動産業者等(等:貸主様を含む)によって違うのかというと、不動産業者等の方針の違いからです。



とくに借主様が法人ではなく個人で契約する場合は「消費者」の場合が多いので、わかるように説明が必要だと思います。


「保証会社+連帯保証人も必須」求める不動産業者もあります。


それは「生活態度」の懸念・リスクからだと思います。


日頃からの生活態度は気をつけたいですね。



余談ですが、ペット可住宅の推進を行っているので、猫ちゃんでも理解出来る「不動産の説明」が出来るようになりたいです(苦笑)


無理かな?!





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