2019/08/30 14:05:12

不動産も働き方改革でこんなところも「注意!」...

皆様、こんにちは!


「働き方改革」で副業に関して注目されるようになってきた中ですが...



ご自宅で副業されていらっしゃる方も...。


実はそこで注意しなければならない点があります。



今回は「賃貸」をテーマに簡単に取り上げますが、もし賃貸を借りていらっしゃる方は、大家さん(または貸主様)か管理会社会社に確認を取っていらっしゃいますか?


残業を自宅に持ち込む程度でしたら問題が発生しないケースも多いですが、本格的に副業を行うとなれば「自宅兼事務所(営業所)」と捉えますので契約は「SOHO」になるのですが...。


「事務所使用禁止」となっているのには理由があります。


1.SOHOの場合、住居部分と事務所部分の区分けがきっちりと出来ないため、室内全体が「事務所」と見做すケースが出てきます。


その場合は「事業用賃貸」となり、賃料・共益費・礼金・保証金・更新料などに消費税が発生します。


2.物件所有者に関する「固定資産税・都市計画税」の税金が変わります。住居使用の場合と事業用では金額が異なるのです。


もしSOHO等で本格的に利用する場合は、物件の使用用途を「住居」から「住居・事務所(または店舗等)」に用途変更をしなければなりません。


用途変更するのには時間も費用もかかります。



従って無断でSOHO利用される場合は「契約違反」事例になりかねません。


物件探しの際にも入居後に副業を検討されていらっしゃる方も念のため「SOHO利用しても良いか?」という事を確認されるのが良いと思います。


気分よく快適に暮らすためにも「相談」されることが大事ですね!





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