車での物件案内・送迎は当たり前の時代ですが、
当社では車での物件案内・送迎は行なっていません。

経費の削減というもありますが、
それ以上に大きな理由は
歩いて周辺を見てもらうということです。

例えば、実際に駅から歩いてもらって、
どんな街並みなのか、どれぐらい時間がかかるのかを
感じてもらうのが大事だと思っています。

地図では1分＝80ｍで計算して駅まで5分だけど、
・ずっと登り坂でしんどい
・踏切が全然開かない
・車が多くて通りにくい
・風俗街があって通れない
・バリケードで通行止めになっている（私道らしい）

なんていうのが、過去にありました。

夜と昼で街並みがガラッと変わることもあります。
夜しかいない方であれば夜に見てみること、
夜勤で昼は寝てる方であれば昼に見てみることも大事です。

大型トラックが頻繁に通るから夜勤明けなのに寝られない
なんてこともよくありますので。

電車の窓からベランダが丸見えのマンション。
たまにあります。

あまりお勧めしませんが、
部屋の設備は悪くないんですと案内。

さらっと部屋の中を見て、ベランダを見て、
次に行きますかと声を掛けると
「ここにします」と。

いい角度で電車が入ってくるのが至近距離で見えるらしい。
なるほど。

鉄道マニアにはたまらない物件だったのか。

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こんな方もいます。

踏切手前のマンション。
軽量鉄骨2階建て。

踏切の音、電車が通るとちょっと揺れます。
大丈夫？家賃は安いけど。

「大丈夫です。実家も線路沿いで、こんな感じなんで。」

なるほど。

「静かなところだと逆に不安です」
そっか。そうだよね。

勉強になります。

「善良な管理者の注意義務」のことを善管注意義務といい、
一般的な注意義務（自己の財産に対するのと同一の注意義務）よりも
程度の高い注意義務があることを意味します。

賃貸物件の借主にはこの「善管注意義務」が要求されます。
よくあるのが同居人が亡くなった場合、
それも自殺した場合に問題になります。

賃借目的物内で自殺しない（させない）ことも
善管注意義務に含まれると過去の判例ではあります。

退去後に、一定期間は次の入居ができないこと。
募集しても人が入らないこと。
入ったとしても賃料の減額が想定されること。
それらについて、借主に損害賠償請求され、
支払う義務が生じることが過去の判例から明らかになっています。

私もそうですが、賃貸物件に住まわれている方はこの点にご注意を。
水が漏れてるかもしれないけど、よくわからない。
まっいいかで放っておくと、
これについても賠償請求される可能性があります。