2020/02/15 8:58:14
マンションの引渡し当日!鍵を受け取って、あとは・・・?
前橋市で活動する「不動産売却専門ナビ 甚不動産相談事務所」です。本日は「マンション引渡し当日」についてご案内いたします。
無事に理想のマンションと出会え、無事に契約がまとまり、住宅ローンの承認も出たところで、いよいよ迎えるのが、決済日(引渡し日)です。
この決済日(引渡し日)の流れは以下のようになります。
1.司法書士のよる登記書類の確認
まずは、決済に同席する司法書士によって、登記書類の確認が行われます。
問題なく売主様から買主様へ登記の名義変更ができるのか。
権利証は揃っているか、実印の印影に問題ないか、などが確認されます。
2.融資(住宅ローン)の実行
登記書類が確認されますと、住宅ローンの融資が実行され、買主様の口座に住宅取得資金が入金されます。
一時的に、お口座の残高が膨れ上がることになります。
3.売買代金の支払
入金された住宅取得資金を、売主様の指定口座へ振り込みます。
「至急扱い」又は「電信」での振込みとします。
一般的な振込みにしてしまうと、処理が後回しになってしまい、場合によっては売主様の口座に入金されるのが数時間後となってしまうからです。
4.固都税や管理費の清算
売買代金の支払と併せて、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金の清算を行います。
固定資産税や都市計画税は1月1日現在の所有者に1年分が請求されます。
そのため、(続きはこちら)
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