2021/03/29 21:46:08

相続不動産B

相続対策は、それぞれのご事情に応じた形で検討されておられると思いますが、私が相談を頂いたケースのご紹介です。


不動産を相続するために、予め、土地を『分筆』(土地を分ける事)されて、それぞれ息子さんの名義になるようにされていました。


ところが、数十年、月日が流れてさらに、次の相続を考える段階になり、問題が発生しました。


当初、『分筆』されたまでは良かったのですが、その『分筆』の仕方に問題がありました。それぞれの土地が単独で処分できない状態になっていたのです。共有名義になっている土地もありました。


月日が流れると、いとこ同士でもほとんど付き合いが無いことも多いかと思いますし、それぞれの事情も出てきます。


今回のケースでは、すぐに不動産を動かすのは不可能です。そこでまず、目指したのが、疎遠になっているいとこさん同士の連絡先を交換してもらう事でした。


先日、私に相談を下さった方から、『いとこの方から折り返し連絡をくれて、色々と話ができて、良かったです。誤解していた部分もありました』と。


この電話を頂いたときは、本当にうれしかったです。不動産を動かすのは、すぐには不可能ですが、いとこさん同士で交流がないと道が立たれてしまいますから。ここには詳しく書けませんが、本当に良かったです。


不動産の相続を考える際には、二次相続、出口戦略を考えた対策が必要ですね。


今日も『感謝』を忘れず『自利利他』の精神で!!


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2021/03/28 18:22:22

賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士認定証が届きました。



認定は4月1日付ですので、営業で使えるのは4月1日からです。私が、初めて賃貸住宅の仲介・管理会社に勤務したのが平成元年でした。ずいぶん前です。当時は、1ルームマンションは、1年契約で契約更新料は2ヶ月が普通でした。礼金も2ヶ月、3か月が普通でした。もっと昔は、テナントの保証金が、1000万円とかの時代もあったそうです。解約の時に驚いたことがあります。今、考えるとあり得ないですね。賃貸不動産を取り巻く状況も大きく変わりました。2020年4月には、民法の改正もありました。


適切な業務を心がけて行きたいと思います。こんな、昔話をするのは年いった証拠ですね。気をつけます・・・


今日も『感謝』を忘れず『自利利他』の精神で!!


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2021/03/26 23:47:55

杉生神社

今日は、大津市坂本方面へ行っていました。時間的に余裕がなかったのですが、せっかくなので、通りかかった、小さな『杉生神社』(大津市坂本3丁目11-5)に参拝しました。坂本は、神社仏閣が多いですね。


御祭神は、『大物主神』で、創祀年代は不明のようです。『大物主神』は、国造りの神様で、讃岐の金刀比羅宮の主祭神でもあるんですね。ご神徳は、国家の守護、稲作豊穣、厄病除け、酒造りと多岐にわたるようです。

杉生神社 (スギオ)




今日も、無事に事故なく戻りました。有難うございました。


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会社概要

会社名
川畑不動産 合同会社
カナ
カワバタフドウサンゴウドウガイシャ
免許番号
滋賀県知事免許(1)3712
代表者
川畑 等
所在地
5250033
滋賀県草津市東草津2丁目1−41ビル東宏1F−4
TEL
代表:077-565-0544
FAX
代表:077-565-0545
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週水曜日・第1,第3,第5火曜日
最寄駅
東海道本線草津
徒歩18分
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