このところ何件か続けて、不動産の査定のご依頼を受けております。
弊社では現況の取引事例などを参考にしながら、「買取の場合はいくら」「仲介の場合はいくら」ということでご提案させていただいております。

買取の場合は一番高い値段の不動産業者に買い取っていただければよいのですが、問題は仲介で依頼する場合です。何度も言うようですが高い値段で仲介するという不動産業者には気を付けてください。（仕事が欲しいだけです）

今はインターネットなどで物件情報が公開されている時代です。買主さんも相場を調べてきます。適正な値段でないと、まったくお客様の引き合いがなかったり、引き合いがあってもあとで大幅な値引き交渉をしてきたりと気分の良いものではありません。

また一定期間売れ残ってしまうと、決して悪い物件ではないのに何となく選ばれない、値下げしても選ばれにくい物件となってしまいます。皆さんが調べていてもそんな物件ありませんか。

「値決めは経営」とはJALを再生した方のことばです。
相場や不動産業者の意見はもちろん踏まえたうえで、「売りたい値段である程度時間がかかっても売るのか」「売れる値段で素早く売るのか」は売主さんが決めなければなりません。

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（有）川上不動産事務所

TEL：0263・58・4053　

FAX：0263・58・4431

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このところ週末は秋祭りや運動会が花盛りですが、住宅の現地見学会も数多く開かれています。新聞広告なども多くなってますね。

購入に当たりいろいろな土地や建物を見るのはとても大事なので、どんどん見ていただきご自身の中で判断基準を持っていただきたいのですが、それ以上に大切なのは頭金をためることです。

消費税率アップに際して早く買わなきゃという思いもありますが、消費税が上がっても実は頭金をためてから買うほうがお得な場合がほとんどです。

先日の日本経済新聞に、頭金なしで税率5％で買うケースと、頭金を2割用意して10％の税率で買う2つの事例について、全期間固定金利（年2.5％）・35年の元利均等返済で建物価格2000万円借りた場合の記事が掲載されてました。

消費税の負担増は5％で100万円ですが、金利の抑制分は170万円となり、35年間の総支払額は約70万円軽減されます。

「頭金なしで月々家賃並みの支払いで購入できる」という宣伝文には魅力を感じますが、将来のライフプランに多少のハプニングが起きても対応できるようにしておかなければなりません。

住宅見学で情報を得て、頭金を貯めて、国の政策（住宅ローン減税など）を注視していきましょう。
それでは、よい週末を！

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本日は9月度の競売不動産の開札がありました。
会場である裁判所にはいつもより多い40名ほどが集まり、落札結果を待ちました。

今回、弊社はあるお客様のお手伝いをさせていただいたのですが、力及ばず落札できませんでした。

特に中古住宅は人気が高く、中には19名の入札があった物件もありました。
最近は、中古住宅を落札しリフォームを施した後に一般に販売する業者さんの入札が増えており、落札価格も少しずつ上がっているような気がします。

10月度の入札物件情報（4-11日入札・17日開札）もすでに発表されております。
今回は住宅ではありませんが、「校舎」も出ているようです。
⇒裁判所の不動産競売物件情報サイトはこちらです。

上記サイトをご覧いただき、ご興味がある物件がございましたら、0263−58−4053まで「競売の件です」とお電話をください。当社の経験豊富な専門スタッフがデメリットとなる部分を代行いたします。

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