2020/06/29 10:45:37
安曇野市三郷明盛の分譲地について 価格篇②
前回のブログで、
特に新規の分譲地では、土地本体の価格以外にも
・下水道受益者負担金
・上水道加入分担金
などが、かかるので注意しようと書きました。
そして、本分譲地では
通常45万円程度の下水道受益者負担金は不要
と、お伝えしました。
では、上水道加入分担金はどうなのでしょうか。
特に新規の分譲地では、土地本体の価格以外にも
・下水道受益者負担金
・上水道加入分担金
などが、かかるので注意しようと書きました。
そして、本分譲地では
通常45万円程度の下水道受益者負担金は不要
と、お伝えしました。
では、上水道加入分担金はどうなのでしょうか。
上水道加入分担金は別途必要です
上水道加入分担金は、上水道管の口径によって
変わってきます。
一般の住宅では
１３ミリ ないしは ２０ミリ
の口径で十分です。
価格に直すと、安曇野市の場合
１１万円～１７．６万円です。
本分譲地では、上水道加入分担金が、
土地の価格以外に別途必要です。
予算を組む時に、ご留意くださいね。
変わってきます。
一般の住宅では
１３ミリ ないしは ２０ミリ
の口径で十分です。
価格に直すと、安曇野市の場合
１１万円～１７．６万円です。
本分譲地では、上水道加入分担金が、
土地の価格以外に別途必要です。
予算を組む時に、ご留意くださいね。
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松本市・塩尻市の不動産買取
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（有）川上不動産事務所
TEL:0263-58-4053
https://kawakami-fudousan.co.jp
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2020/06/26 15:12:07
安曇野市三郷明盛の分譲地について 価格篇
大糸線の一日市場駅から８００ｍ
安曇野市三郷明盛の分譲地ですが
全４区画で
土地面積が５０坪前後
販売価格は７００万円前後と
とてもコンパクトな分譲地です
安曇野市三郷明盛の分譲地ですが
全４区画で
土地面積が５０坪前後
販売価格は７００万円前後と
とてもコンパクトな分譲地です
７００万円前後の土地価格設定
安曇野市では土地利用にルールがあり、
住宅を建てる場合の最低敷地面積が
定められている区域があります。
区域によって違いますが
２５０㎡（約７５坪）とか
３００㎡（約９０坪）とか
５００㎡（約１５０坪）などです。
このような土地の場合
環境的には、のどかでゆったりとしていますが
価格的には、坪数が多いために土地価格が高くなり、購入の検討がしづらいという声もよく聞かれます。
今回の分譲地は、そのような最低面積のルールがない地域なので、５０坪前後とコンパクトな面積で、価格も７００万円前後と、ご予算を抑えたい方にはおススメとなっています。
住宅を建てる場合の最低敷地面積が
定められている区域があります。
区域によって違いますが
２５０㎡（約７５坪）とか
３００㎡（約９０坪）とか
５００㎡（約１５０坪）などです。
このような土地の場合
環境的には、のどかでゆったりとしていますが
価格的には、坪数が多いために土地価格が高くなり、購入の検討がしづらいという声もよく聞かれます。
今回の分譲地は、そのような最低面積のルールがない地域なので、５０坪前後とコンパクトな面積で、価格も７００万円前後と、ご予算を抑えたい方にはおススメとなっています。
４５万円かかる、下水道受益者負担金は不要！
新規の分譲地では、土地の造成とともに
上下水道の引込工事をすることがあります。
このような場合、上水道加入分担金や
下水道受益者負担金といった費用が
別にかかってくることがあります。
安曇野市の場合、特に下水道受益者負担金が
高く、こちらの三郷明盛地区にあてはめると
４５万円程度かかります。
ただ、今回の当社分譲地では
下水道受益者負担金はかかりません。
他の土地と価格で比較される場合は
この辺りも考慮して検討いただきたいです。
上下水道の引込工事をすることがあります。
このような場合、上水道加入分担金や
下水道受益者負担金といった費用が
別にかかってくることがあります。
安曇野市の場合、特に下水道受益者負担金が
高く、こちらの三郷明盛地区にあてはめると
４５万円程度かかります。
ただ、今回の当社分譲地では
下水道受益者負担金はかかりません。
他の土地と価格で比較される場合は
この辺りも考慮して検討いただきたいです。
３０万円かかる、仲介手数料も不要
不動産業者に、土地の取引の「仲介」を依頼すると「仲介手数料」という不動産業者への報酬がかかります。
今回の分譲地のような取引価格が７００万円前後の場合、
約３０万円ほどの仲介手数料になります。
こちらの分譲地では、当社が売主であり、仲介業務は致しませんので、仲介手数料は０です。
今回の分譲地のような取引価格が７００万円前後の場合、
約３０万円ほどの仲介手数料になります。
こちらの分譲地では、当社が売主であり、仲介業務は致しませんので、仲介手数料は０です。
物件詳細はこちらよりご確認ください！
※成約済みの場合は表示されない場合がありますのでご了承ください
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2020/06/25 16:02:29
松本市宮田の古屋付き土地の販売価格が変更になりました
松本市宮田３０－１２の物件情報
※成約済みの場合は表示されない場合がありますのでご了承ください
価格が改定されました
松本市宮田30-12（住居表示） 宅地 216.06㎡
旧価格：1,430万円
↓
新価格：1,300万円（2020年6月25日価格改定）
旧価格：1,430万円
↓
新価格：1,300万円（2020年6月25日価格改定）
本物件は古屋付き土地です
本物件には現在建物があります。
売主は現状でのお引渡しを希望しています。
つまり建物（住宅）の解体は、買主負担で行っていただくことになります。
解体費用は概算で約145万円です。
売主は現状でのお引渡しを希望しています。
つまり建物（住宅）の解体は、買主負担で行っていただくことになります。
解体費用は概算で約145万円です。
物件の周囲の様子を動画でアップしました
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