2025/06/07 21:39:24
【保存版】はじめての新築戸建て購入ガイド｜見学から引き渡しまでの7ステップ
住宅購入までの流れ
〜安心して進めるために知っておきたいポイント〜
住宅購入は、人生の中でも大きなお買い物のひとつです。だからこそ、しっかりとした準備と理解が必要になります。ここでは、物件探しからご契約、そしてお引渡しまでの流れを分かりやすくご説明します。
1. 物件探し
ライフスタイルに合った「必要な住宅」を見つけることが第一歩です。
通勤・通学の利便性
学区や生活圏内の施設
間取りや広さ
駐車場の有無
駅までの距離や買い物環境
そして、気になる物件は必ずご見学ください。
現地でしか分からないポイント（道路との接道、高低差、日当たり、電柱の位置、近隣の雰囲気など）が数多くあります。
また、購入後の生活をイメージし、無理のない支払い計画を立てましょう。今のお家賃と比べるのも参考になります。
2. 物件申込み（買付け申込）
購入したい物件が見つかりましたら、「買付け申込書」を提出して売主に購入の意思を伝えます。
> この時点では契約ではありません。
買付け申込をもとに、価格や引き渡し時期などの条件交渉がスタートします。
正確な条件のすり合わせができるのはこのタイミングです。
3. 住宅ローン事前審査
住宅ローンをご利用の方は、金融機関による「仮審査（事前審査）」を受けます。
申告内容には以下が含まれます：
家族構成
勤務先や収入状況
現在の借入れ状況
健康状態（任意）
正直に申告し、虚偽がなければ、承認後に審査結果が覆ることはほぼありません。
※売主側が、事前審査の承認を契約条件にするケースもございます。
4. ご契約
売主と買主が合意した条件をもとに、**「売買契約書」**を取り交わします。これにより、正式な「約束」が成立します。
契約書には、価格・引渡し日・付帯設備などの詳細が記されます。
> 契約締結後は、基本的に内容の変更はできません。
5. 住宅ローン本申込み
本申込みは、売買契約が完了した後に進めます。
金融機関へ提出する書類：
契約書原本
住民票
課税証明書 など
審査にはおおよそ2週間程度かかります。
承認されましたら金消契約がございます。
金消契約：金融機関と買主様の間でお金を貸す借りるの契約 今はWEBでできるところも多くあります。
6. 立会い（引渡し前チェック）
お引渡し前に、売主・買主・仲介業者で建物の確認を行います。
チェック項目：建物の傷・不具合 土地の境界線確認 など
指摘があった場合、原則として引渡しまでに売主が是正します。
7. 決済・お引渡し
決済日には司法書士が立ち会い、物件の「権利移転」と「お支払い」を同時に行います。
1. 売主が権利譲渡の準備完了を司法書士が確認
2. 金融機関が融資を実行
3. 買主が代金を支払い、登記申請へ
4. 鍵の受け渡しで、建物の所有権が正式に買主へ移ります
これで、住宅購入のお取引は無事に完了となります。
まとめ
住宅購入は多くのステップを経て行われますが、しっかりと流れを理解しておけば安心して進めることができます。
少しでも不安な点や疑問があれば、お気軽にご相談ください。あなたにとってベストな住まい探しを全力でサポートいたします
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