2022/12/07 15:16:32

12月は、半ば過ぎたら営業しません、、、

一例目は、比較的分かりやすいですね。


10年以上前になりますが、多少不動産の知識がある、ガタイの良い(私より年下だが)中年と若い女の子のアベック。
1軒案内すると「気に入ったから、手付を置いていく」と言い張る。


こっちは重説もしていないし、申込書に何にも書いていないのだから、どこのだれかも分からない人から、業法違反の金銭は預かれない。
「忙しく、時間がないから」と、無理やり置いて行こうとするのを断った。

大体、時間がないのに、物件を見に行こうとするのが、まずおかしい。
お金を預かったら「お宅、業法違反しているやろ」とすごまれるのがオチ。
第一、賃貸に手付も何もないですからね。
世の中「不動産業者に騙される」と考える人の方が多いけれど、どうしてどうして、不動産業者をだまそうとする輩も、決して少なくないですね。


案内中に、電話がかかったふりをする「寸借詐欺」もなくなりません。


二例目は、経験ある方も多いでしょう。


暮れに「追い出されて行くところがない」と、そこそこ真面目そうな風体の独身男性がやってきて、あんまり可哀そうだったから、知り合いの家主さんに頼み込んで入れたところ、年明けの1月から、そうそうに滞納、、、


情けをかけたおかげで、家主さんに対するこちらの信用を落とした。
本人に「裏切る気」がなくても、やっぱり金がないとこうなる。
一旦入ってしまうと、なかなか出て行ってもらえないから、「面倒は入口で防ぐ」というのを、この時学習したおかげで、微妙な案件は、それ以降全部お断りしていますが、結局それが良かったようですね。


目先の手数料を追いかけて、その後数か月面倒を抱えるぐらいなら、最初から相手にしない方がいい。

一年を通して、属性の悪いお客さんは来るけれど、年末は特に多い。
なので、私のところは、師走の真ん中過ぎたら、営業しないですね。
特に、今年は6月に1階路面店から2階に移転したから、「一見客」が皆無になったのですが、看板出してないし、来ないのが当たり前です。


店舗・売買と「元付け」だけやることにしたので、売り上げが減るか?と思いきや、別にそんなことないですね。
以前から、天六や南森町のチェーン店さんに押されてましたから。
地元の個人営業店舗は、ますます生き残りにくい時代になりました。

だからこそ、目先の手数料に惑わされないことでしょう。
今の時代「家賃保証」があるので、見極めについて、多少はマシですが、、、







2022/12/05 10:25:26

「5回目ワクチン」その後、、、


昨日は、母上の「5回目ワクチン」を、扇町プールで打って来ました。
土曜日に、キャンセル空きを見つけたので、そのまま予約。
運が良かったですね。


オミクロン対応のワクチンですが、過去4回、母上は2回目か3回目で、注射したところ当たりが、2〜3日痛かったようです。
まぁ日常生活に支障のないレベルでしたが、多少熱も持っていた。


昨日は15時30分に接種し、今朝8時半に安否確認に出向いたところ、別段何もない様子で、一安心。
週に5回「デイサービス」に通っているので、他の高齢者の方々のためにも、5回目打っておいた方がいいですからね。


私は10月に4回目だったから、もうすぐ5回目の案内が来るかも?
幸い、過去4回の接種では、ほぼ「なんもない」状態でした。
日ごろから大量摂取している、アルコールのせいかもしれません、、、
効き目がないかも。






2022/12/03 10:12:38

私の投資は、マイナスだらけ、、、

一言でいうと「向いてない」のでしょう。


一応「毎月積み立て型」と「一括投資型」の二通りだけ投資をしているのですが、「毎月」の方は一年間通してみたら、、、、元本割れ。


「投資型」は、毎月リターンが入ってきて、例えば100万円に対して、毎月1万円のリターンがあるとして、年間12万円の利益。
と、思うでしょうけれど「報告書」を見てみると、原資の100万円が87万円になっているから、何のことはない、こちらも「マイナス」なんですね。


一般の「投資案件」では、せめて2%から4%ぐらいの成績でないと、あんまり意味ないですし、前記以上の投資成績を収めておられる方、たくさんおられます。


それに比べると、まああまりにも情けない数字。
やっぱり「向いてない」のでしょう。
それでも、ある程度は良い事あります。
「毎月積み立て型」の場合は、通帳から一定額が引き落とされるのですけれど、通帳には記載されず「別勘定」になるので、知らない間に、積もっていく。


いわゆる「積立貯金」みたいなもんですね。
そして、マイナス金利と考えたら、腹も立たない。
値下がりしても「半減」とかにはならないから、ないよりマシです。
いや、それ以上に「ないと思ったお金」と考えると、通帳にはないお金があるワケですから、ありがたいお話ですね。


投資センスがないのを、そうやって慰めています。。。







会社概要

会社名
(有)アムネット
カナ
アムネット
免許番号
大阪府知事免許(5)48126
代表者
西岡 祥富
所在地
5300041
大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−18天三角ビル2階
TEL
代表:06-6355-7077
FAX
代表:06-6355-7088
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週火曜日
年末年始・夏期・ゴールデンウィーク
最寄駅
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