年金で「損益分岐点」なんぞ考えない
繰り上げするか？６５歳から貰うか？繰り下げか？
色んなところで「損益分岐点」の話が出てきますが、そのほとんどが税金や社会保険料に減額などを考慮に入れない、単純計算ですね。
それは、仕方ない話でしょう。
人それぞれ、事情も受け取る年金額も違うのですから。
私の場合は、この秋から「特別支給の老齢厚生年金」を受給できる。
６４歳時点ですから、同じタイミングで「老齢基礎年金」を繰り上げします。
なぜか？
単純に「お金が必要だから」ですね。
別にローンの支払いがあるとか、私の事情ではなくて、家族の事情。
それなりの出費の必要が生じたから、繰り上げしなければならない。
自分の懐に入るお金ではないけれど、「もともとなかったお金」と思えば、別にどうということ、ないですね。
「必要に迫られている」から、損益分岐点を考える場合じゃない。
幸い、６０歳からの繰り上げとかで、３割減額されるのではなく、「老齢基礎年金」の６％だけだし、減った分は「在職定時改定」により、数年で補完。
障がい者年金など受けられないにしても、大した損にはならない。
いやいや「損得勘定」よりも、必要なお金を受け取ることが大切ですね。
日本で一番確実な収入なのですから。
１Fから２Fへ移転して、丸一年
天神橋筋商店街の中の「１階路面店」から、同じく天神橋筋商店街沿いではあるけれど、入口は商店街に面していない古いビルの２階へ移転。
昨年６月１日のことでしたから、丸一年経過しました。
数字は、どうなったか？
結果としては、あんまり変わりません。
元々、１階で営業していた時も、「賃貸居住用」はジリ貧でした。
やっぱりコマーシャルやってるチェーン店は、強いです。
２３年前の開業当初から数年間は、飛び込みのお客様も結構多く、だんだんと減ってきた中でも、リピートしてくださる方や、近隣地域（私、地元出身なので）の方のご紹介、区分所有者が賃貸やめて売却とかで、客層が固定してきた。
わざわざ、天神橋筋商店街の１階立地で営業する意味、なくなってきましたね。
所属している動産協会では、新規開業される方々の「事務所調査」や「不動産無料相談」を担当しているのですが、いまどき「新規開業」される方は、ほぼ空中店舗で、まぁいわゆる普通の事務所ということも多いです。
それだけ、未経験というよりお勤めから、固定客を抱えて独立されるとか、士業をされている方が、自分で宅建取って、馴染み客の物件を取り扱うということが増えたのでしょう。
そもそも「まったくゼロから」というのは、あんまりない。
私の場合は、業界経験ゼロでしたが、それではなかなか難しい。
不動産業の中でも、「賃貸居住用仲介」というのは、斜陽産業。
売買は障壁多いけれど、賃貸程度であれば、家主店子直という取引が、今後は主流になっていく可能性ありますからね。
今年の秋から「特別支給の老齢厚生年金」を受給する私ですし、業務の拡大などは全く考えていないので、細々とではあっても、誠意をもって、少ないお客様のために尽力し続けることにしましょう。
新築でバック４か月、、、
２０年ぐらい前までは、バック３とか、珍しくもなかった。
その代わり「分かれ」も珍しくなかったですね。
今の時代、賃貸居住用は１〜２か月が多いと思うのですが、新築でバック４か月の物件がファクスで入りました。
昨年移転してから、売買と店舗賃貸しかやらないので、賃貸居住用については、ほとんど分からないけれど、今は「バック４か月」とか、多いのでしょうか？
業者にとっては、悪い話ではありませんね。
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