2024/02/27 7:56:34

「無料相談員勉強会」の実態

昨日は全日の「無料相談員勉強会」に参加してきました。


テーマは「非居住者等との不動産取引」。
税理士さんの講義と質疑応答でしたが、この問題については数年前に私自身遭遇して、自分の無知を恥じた覚えがあります。


区分を賃貸している、某国へ移住した所有者が物件を売却したいというので、私が売主側の業者で、投資用の買い希望者と、売契直前まで行ったところ、相手側の業者さん(大手さん)から「源泉徴収」のお話が出た。


こちらは「????」でした。
過去、個人・法人を問わず、日本国内在住の方々との売買しかやってこなかったから、別に所有者が売却したら、確定申告すれば済む話。
そうとばかり思っていたのに、現実は(国外居住者は払わず逃げる可能性があるから?)買い主が代金の源泉徴収分を預かる。


要するに、売買価格から10.21%持っていかれるわけですね。
当時は、全く知りませんでした。
あとで所有者から「なぜ言ってくれなかったのか?」となると、税額部分はこちら負担になる、、、、


今回は、一定の要件・例外は常にあるとはいえ、同条件で「賃貸の場合」など、突っ込んだ内容のお話を聞くことができ、大変ためになった。
「無料相談員」のみならず、全会員対象にしても良い事案。
あっとういう間の2時間でした。


このように「無料相談員勉強会」は、単に「一般相談者」のためだけにスキルアップを目指すものではなく、日常業務に非常に貢献度の高い勉強会。
ましてや、今後は同様のケースが当然ながら増えていくでしょう。


この種の勉強会に「無料」で参加できるのは、ありがたい限り。







2024/02/24 10:47:07

「ギターの弦」何を使ってはりますか?

ヤマハやエリクサーとか、メーカーではなく種類の話。


それもアコギやエレアコになるのですが、多いのは「ライトゲージ」なのではないでしょうか? 或いは「ウルトラライトゲージ」とか。
若い時は「ミディアムゲージ」を愛用していた私ですが、流石に高齢者には弦の硬さや強さが、弾きづらい。


ある時期から「コンパウンド=シルクアンドスチール」ばかりを使ってます


ギターの弦の太い方(3から6弦)は、中心にあるスチール弦に金属をグルグルと巻いて作ってあるのですが、コンパウンドは弦の中心が絹糸です。
なので、軽くて柔らかい。
本当の所、初心者には一番のオススメなのですが、経験のある高齢者にも向いているのは、ただただ「扱いやすいから」というのが理由です。


今の時代、生ギターは流行らない。
シールドを使い、アンプを通したりエフェクターを使うほうが楽しいでしょう。
自分の好きな音が作れるのですから。


そうなると「大きい音が出るかどうか」は、問題にならない。
ただ「弾きやすさ」1点で選ぶべきかも知れません。
選択肢は、限られてきますね。
コンパウンド弦、オススメです。







2024/02/22 17:55:28

富裕層の暮らしを知っても、富裕層にはなれない

衰えたとは言え、全盛期には「タイガーウッズと同じクラブ」が良く売れた。
野球や卓球の選手でも、同様でしょう。
全く同じ道具を使っても、同じような腕前になることはない。


「富裕層」の暮らしを知っても、そうはなれない。
けれども、YouTubeなどでは盛んに、この手のタイトルがアップされていて、よく見られるようですが(知らんけど)、興味本位ならまだしも、知ったところで富裕層になんぞなれないことは、ひょっとすると不動産業者が一番知っている。


なにせ、富裕層との付き合いが、金融機関に並んで多いですからね。


不動産業者目線では「金融資産=現預金や証券」を1億円持っていたとしても、別に「富裕層」と思わないのではないかな?と感じます。
何億円もの1棟モノを複数持っておられる人、多いですし、高額所得会社員を「富裕層」と呼ぶことに、ある種のおかしみも覚えるのではないでしょうか?


「金持ちはケチが多い」ことは実感しますが、派手に使う人もいる。
なので、結論的には「人それぞれ」ということで、部屋がきれいな人もいるし、ゴミ屋敷もどきの住まいの人も一定数おられる。
まぁ、部屋が汚い人は、ほとんどの場合「単身」ですけど、、、


強いて「富裕層の特徴」を一つだけあげるとすれば、安物をたくさん買わずに、そこそこのモノを大事に使うことかもしれません。
ユニクロを着ている金持ちもいますが、せいぜい「夏服」ぐらいのことで、靴にしても車にしても、まぁそれなりのモノをお持ちのことでしょう。


富裕層の暮らしを知って、一番感じるのは、織田信長が喝破した通り、人間どこまで行っても「座って半畳寝て一畳」ですね。
ないよりはある方が良いに決まっているが、所詮同時に乗れる車は1台だけで、服も1着だけ、なので「自分自身がみすぼらしい暮らし」と思わないレベルであれば、精神面では「富裕層」と、さほど変わりないかもしれません。








会社概要

会社名
(有)アムネット
カナ
アムネット
免許番号
大阪府知事免許(5)0048126
代表者
西岡 祥富
所在地
5300041
大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−18天三角ビル2階
TEL
代表:06-6355-7077
FAX
代表:06-6355-7088
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週火曜日
年末年始・夏期・ゴールデンウィーク
最寄駅
大阪環状線天満
徒歩3分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ