2011/09/28 18:18:07

家賃回収の鉄則

「業者さん」よりも、「家主さん」が家賃を集金(振込み含む)するケースの方が、滞納率がはるかに高いように思います。


なぜか?
近所の家主さんたちは、圧倒的に「連絡回数」と「訪問回数」が少ない。
何より、動きが遅いですね。
3ヶ月以上たまってから、初めて動くとか。

本当の所、早く対応してあげたら、入居者の方も助かります。
放っておくから、たまる。
「本当は、そんなにためる気などなかった」というのは、決して言い訳ばかりではなくて、家主さんが何もしないためにそうなった、ということもある。
ためるのは悪いに決まっていますし、「確信犯」もいれば「常習者」も「うそつき」もいますが、防げる滞納は、防ぎたいものですね。


従って、回収のコツは、
1、月末に入金がなければ、「ついたち」に必ず連絡する。
2、連絡したら、面談する。
3、面談したら、「いつ払う」か、文書にして署名捺印してもらう。

家賃で生計を立てている以上、最低限これだけはしておくべきですね。
「ここの家主は、きっちりしている」
そう思われただけで、滞納リスクは激減します。

家賃の発生日を勘違いする人も結構おられます。
特に、入居早々は前家賃を「さて、何月まで払ったか?」
覚えておられない方もいらっしゃるわけです。
「念のため」に、初回支払いの場合、月末までに「お願いと確認」文書を投入しても良いくらいかもしれません。
(私はありませんが)

早めの連絡は、本当に「お互いのため」です。
これから年末にかけて、今まで滞納がなかった人でも、たまるかもしれない。
そのときには、「とにかく早く」が大切ですね。






会社概要

会社名
(有)アムネット
カナ
アムネット
免許番号
大阪府知事免許(4)48126
代表者
西岡 祥富
所在地
5300041
大阪府大阪市北区天神橋4丁目6−25
TEL
代表:06-6355-7077
FAX
代表:06-6355-7088
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週火曜日
年末年始・夏期・ゴールデンウィーク
最寄駅
大阪環状線天満
徒歩3分
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