2014/07/19 10:26:22

来なくなった「家主」さん

賃貸の仲介業をしていると、個人家主さんが「空き部屋」を持ってこられる。
お爺さん、お婆さん家主さんに限らず、「そう言えば、あの家主さん来られなくなったなぁ」という事が、しばしば起こりますね。


不動産業に携わるまでは、「家主さんは、替わらない」と思っていた。
まあ、売買などで所有者が替わらないことには、不動産業自体がなりたたない訳ですから、「家主さんは、安定している」と言い換える方が良いでしょう。
とにかく、そう思っていた訳です。
が、現実は相続税対策であったり、返済不能であったり、事情は様々ですけれど、1棟物の所有者が、それなりの頻度で、替わる。


所有者が頻繁に替わる物件は、頻繁に替わる。
お店でも、入れ替わりが激しいお店は、大体決まっているものです。


で、「空き部屋」を持ってきて下さった家主さんは、どこへ?

高齢者の場合は、「全う」されたのかもしれません。
存命でも、闘病中かもしれない。
それより若い世代は、親族間の争いも、あることでしょう。
逆の立場で、家主さんから見たら「仲介業者さんは、良く替わる」とか「社員さんがころころ変わる」ということになるのでしょうね。


それだけ、何にしても「安定」は難しいということでしょう。


「家主さん=安定」と、思っていた一般人時代が懐かしいです。
商店街で、一番所有者が変わった時期。
それは、私がまだ不動産業に携わる前のことでしたね。
平成の一桁時代だったように思います。
昭和の最後の方、天神橋筋商店街の賃貸条件が「天井」だった頃は、10坪の携帯電話店で、保証金3千万円など、別に珍しくなかった。


家主さんは「次の店舗も、保証金3千万円もらえるだろうし、すぐに決まる」と思っても、致し方ない。 使う人は使っちゃう訳ですね。
ところが、市況は大きく変わり、円満に店子が退去しても、次の店舗からの保証金収入は、三分の一も見込めない。
大家さんが、保証金返還金を返せなくなるんですね。
それで、何軒も物件を手放されました。


「売った買った」の裏側にある物語だけで、本を一冊二冊書けるような業者さん、結構多いかもしれませんね。
世の中栄枯盛衰は、仕方ありませんが、何らかのつながりがあった家主さんや業者さんには、幸福ではなくても「普通」であって欲しいし、私もそうありたいものです。





2014/07/18 10:31:33

中高年の減量法

減量のテクニック。
人様に教えられるほどではありませんが、「必要に迫れられて」減量した身なので、ある程度は、語れる。
「必要に、、」というのは、デパートにスーツを買いに行った時に、ウエスト100cmが1種類しかなく、家内が激怒したから、、、


その後数年かけて、10キロ落として、ウエストは9cm減。
方法ですか?
1、自転車に乗らない(廃棄しました)
2、夕食以降、ご飯粒を食べない
3、毎日体重を計る
ことでしょうか?


もともと自転車に乗ってない人もおられるでしょう。
男性の場合は、「晩酌」をして、その後普通に夕食を取ると、、太る。
結局は「量」の問題ですね。
ご飯を食べないことは、伴う「おかず」も食べないから、総量が減る。
太る道理がありません。


体重計に毎日乗ると、よほどのバカでもない限り「昨日と比べて1キロ増えた」となったら、原因を考えるでしょう。
間食したとか、通常とは異なる時間帯に食事をとったとか、原因が判明したら、それをやめれば良いだけのお話です。


ただ、減量は「する必要がある人」だけ、やればいいと思う。
「洋服が選べる」間は、必要ないと思いますね。
既婚中高年が減量しても「それが何か?」程度ですから、、

同意されますか?


でも、落とし穴がある。
若い独身女性は、減量する必要がないのに、痩せようとする。
その逆は、、、、その逆。
ペットの散歩風景でも「豚が犬を連れている」のは、ちょっと、、、、
夏場は、大抵の場合食欲が減るので、「減量でもしようか」と考える方には、大きなチャンスです。
中高年は、時間もなければ体力もない。
「何かをやる」より「やらない」方が、長続きする。
「やる」のなら、毎日体重計に乗ることぐらいでしょう。
負荷が掛かったり、努力を伴う方法は、お勧めできないですね。

特に、何十万円かを費やして、短期で体重を減らすのは「?」です。
長く続けらないからこそ、短期にやろうということです。
終わってしばらくしたら、元に戻らない訳がない。
どんな場合でも「極端」は、止めた方がよいようですね。




コメント一覧

No.11089 防犯委員さんのコメント 2014/07/22 13:11:48
めるちゃんさん
コメントありがとうございます。
「牛乳」そうですね。 私、牛乳大好き人間なので、1リットルの紙パックでも平気ですが、めるちゃんさんと同じく、コップ1杯で我慢しています。
体重が減ると、ひげのそり残しや、その他の身だしなみにも、今まで以上に気を遣うようになるので、皆さんにもお勧め。

No.11088 めるちゃんさんのコメント 2014/07/22 12:57:03
防犯委員さん、減量成功おめでとうございます!!。

私は血圧が高くなったため、減量を開始しました。好きなお酒を止めて「ごはんのおかわり」もやめています。防犯委員さんとほぼ同じことをしています。そう、体重を量って記録し、夜遅くは食べないことを続けています。即効で減量できていますから、効果絶大ですね。あと、地味ですが牛乳を水がわりに飲んでいたのですが、1日に180mlまでにしています。夏ですとアイスコーヒーを飲むたびにカフェオレにしますからこれが意外に太るのです。おかげで食費、すごく安くなりました(笑)。体も出費もスリムアップです。

No.11087 めるちゃんさんのコメント 2014/07/22 12:57:00
防犯委員さん、減量成功おめでとうございます!!。

私は血圧が高くなったため、減量を開始しました。好きなお酒を止めて「ごはんのおかわり」もやめています。防犯委員さんとほぼ同じことをしています。そう、体重を量って記録し、夜遅くは食べないことを続けています。即効で減量できていますから、効果絶大ですね。あと、地味ですが牛乳を水がわりに飲んでいたのですが、1日に180mlまでにしています。夏ですとアイスコーヒーを飲むたびにカフェオレにしますからこれが意外に太るのです。おかげで食費、すごく安くなりました(笑)。体も出費もスリムアップです。

2014/07/17 13:16:37

プロ野球と競馬

回りに、「阪神が勝った負けた」「競馬取った」「ゴルフ」の話しかしないのがいて、どうしても軽く見られる。
何年経っても、成長がないのも仕方ないですね。
(ゴルフのスコアや、競馬の勝率は成長するかも?ですが)


しばらく前、同窓会があって、学生当時、毎日のようにアベックでボーリングをしていた仲間と再会。
司法書士になって、資格者9名と事務6名を抱える事務所を経営していました。


こちらは、不動産業者なので、その後いくつか一緒に仕事をし、
で、「休みは、何してるの?」とたずねると。
「この前の土日は、なになに総研の宿泊研修に行った」とか。
自費5万円と、休みを費やして、自己啓発に努めている。


私は、天神橋筋商店街でお店を出しているので、商店街組合に所属し、それなりの役にもついているのですが、「商店主」との違いに、とても驚いた。
それは、中には賢い人も、自分を磨いている人もおられますが、大抵の場合、「親の後を自動的に継いだ人」ばかりです。
裸一貫の人たちとは、まずモチベーションが違いますね。


学歴云々は、どうでも良いですし、知的レベルにおいて「司法書士」と物販のオッサンと違うのは、まあこちらも仕方ありませんが、仕事に取り組む姿勢には、大きな影響を受けました。
「人間、こうでなくっちゃ」というヤツですね。
今の時期は、地元は天神祭り一色で、私も好きな方ですから、パワーの大部分を天神祭りに振り向けている。


けれども、「本業に対する腹のくくり方」を忘れてはいけないですね。
この同級生と再会して、本当に良かった。
回りが「プロ野球・競馬・ゴルフ」ばかりだと、自分が少しマシな人間に思えるのですが、出来る人、やる人は、はるかにレベルが違う。
まあ、私が負い話をいくら聞いたとしても、それを「生かしてこそナンボ」ですが、、、、、、






会社概要

会社名
(有)アムネット
カナ
アムネット
免許番号
大阪府知事免許(4)48126
代表者
西岡 祥富
所在地
5300041
大阪府大阪市北区天神橋4丁目6−25
TEL
代表:06-6355-7077
FAX
代表:06-6355-7088
営業時間
10:00〜19:00
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毎週火曜日
年末年始・夏期・ゴールデンウィーク
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