2018/03/28 18:58:21

附則5項道路

2項道路は、まぁ誰でも知っている。
附則5項道路って、初めて見ました
それだけ、私自身の経験が少ないのでしょう。


どっちの道路であっても、現況の幅員が4m未満であれば、道路中心線から2mセットバックする必要がありますね?
附則五項道路の場合、その道路中心線を大阪市道であれば、大阪市が決めるということが違いになります。


単純に道路中心線から2mセットバックしても、その中心線が大阪市の決めた中心でなければ、後日問題が起こるということでしょう。
どちらも(2項道路でも)同じように思えますが、


現況道路の幅員が3mである。
中心線は1.5mのところにある。
2mセットバックすると、対象土地に50センチ食い込むことになる。


が、
現況道路の幅員が3mである。
大阪市の基準点は、現況道路の中心から対象土地の方へ50cmずれている。
2mセットバックすると、対象土地に1m食い込むことになる。


要するに、道路中心をどこにするのか?で、建築可能面積が変わる。
そして、附則5項道路の場合、その道路中心は大阪市が決める。
同じように2mセットバックしても、結構な違いが出ますね。

今回取り扱った物件は認定道路の附則5項道路でした。
大阪市の基準点が埋めてあり、向こう側のマンションはそこから2mセットバックしていて、現況の道路幅は4mから4m20cmぐらいある。
なので、現況道路中心線でも大阪市の基準点でも、セットバックは不要ということになりますね。

大阪市の道路台帳では、添付写真のように「幅員1.45m」になっている。
やっぱり現地でじっくり調べないといけません。
勉強になりました。






会社概要

会社名
(有)アムネット
カナ
アムネット
免許番号
大阪府知事免許(5)0048126
代表者
西岡 祥富
所在地
5300041
大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−18天三角ビル2階
TEL
代表:06-6355-7077
FAX
代表:06-6355-7088
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週火曜日
年末年始・夏期・ゴールデンウィーク
最寄駅
大阪環状線天満
徒歩3分
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