2024/03/02 10:05:30

不動産仲介倒産=過去最多

2023年の「不動産仲介倒産」が、過去最多だったらしいですね。


肌感覚では、コロナ前から「賃貸居住用」の来客数減は、感じていました。
コロナによる在宅勤務や、慢性的な所得固定に物価高に加えて少子高齢化ですから、今もこの先も「賃貸居住用」の仲介件数は、当然減るでしょう。


家主さんと借主さんのダイレクトマッチングも、「たかが賃貸」なので増えていくでしょうし、最終的には一部の有力チェーンが残るくらいになる。
そんな未来が待っているようですね。


私のところは、一昨年に「賃貸居住用」の仲介から撤退して、「事業用賃貸仲介」と「売買」にシフトしたのですが、いずれにしても、安定とは程遠い。
仲介主体の業者さんは、管理を増やし、収益物件を取得するのが、安定への近道ですけれど、誰にでもできる&すぐできる話でもありません。


不動産業は「一般消費者を守る」のが役目ではありますが、一部の悪徳業者に限らず、大手であっても「いいようにしている感」がありますね。
その日暮らし業者さんや、インセンティブのみの社員さんが関わると「消費者よりも自分のこと」になるのも、自然な流れかもしれません。


思うのは「なぜ倒産に至る前に、何とかしないのか?」ということ。
「倒産」の場合は、ほぼ100%負債が残るし、代表者が保証しているでしょうから、どんな事業も終りが来るとはいえ、「廃業」で済ましたいものです。

社保や税金倒産も激増しているようですが、こちらは「個人事業主」の場合は、破産を選んでも、支払いの免除はない。
早めに「法人化」するなり、余力のある間に「廃業」すべきでしょう。
別に「廃業」は、後ろ向きとばかりは言えないと思います。
借金のない間、清算してから事業を終えるのは、正しい姿に他ならない。







2024/03/01 11:11:14

農地転用、地目変更&所有権移転登記をやってきました

無料奉仕で、表題の手続きをやってきました。


報酬とは無関係な諸事情により、複数の司法書士さんが尻込みしたので、自分でやらないと仕方ない。
YouTubeなどで、親切な「所有権移転登記のやり方」とかがアップされていますが、そこまで添付する必要がない書類を要求することも結構ありますね。


いくら情報をアップしても「それだけ手間がかかるから、専門家に依頼する方が良い」という考え方が根本にあるのでしょう。
それでも、添付書類不足で何度も法務局に足を運ぶよりも、マシ。


大阪市内中心部の業者なので、ほぼ「農地転用」をすることがない。
とはいえ、市街化区域内の場合は、揃える書類も少なく、農業委員会も対象不動産を管轄する役所内にあったりして、別に面倒な話でもありません。


表題の手続きは「誰でもできる」訳ではりませんが、宅建士ぐらいだったら、ハードルは低いですね。
一般の方でも「平日に動けるかどうか?」が、最大の関門かもしれません。


今の時代、法務局のサイトは結構充実していて「記載例」通りに書いて、注意書き通りの書類を添付したら、売主側で「本人限定受取郵便」で処理するとかの問題をクリアできれば、スムーズに進められるでしょう。


法人の確定申告とかは、毎年変わる税法や減価償却の方法等で、専門家に依頼するべきでしょうけれど、登記は比較的難易度低い。
お客様の物件は失敗できないから、司法書士さんに依頼していますが、自分や親族の登記は、ほぼ全部私がやっています。
経験しておくのは、良いことだと思いますから。







2024/02/29 10:44:45

「太鼓中」天神祭から排除


天神祭は「催太鼓」から始まるのですが、今年は、、、、
残念なことです。


私のいる「天神橋筋商店街」と、近隣町会は、獅子舞やら神輿やらで「氏地巡航」「宮入」を毎年しているのですが、あくまで「添え物」ですね。


天神祭の本体は「陸渡御・船渡御」。
地元獅子舞の太鼓を毎年叩いている私ですが、24日終日と25日の午後一番までのことで、それ以降は陸渡御・船渡御」の方に参加。


「御羽車講」という「講」を、天神橋筋商店街(全体ではない)で構成し、講社連合の一員なので、もちろんお船も自分たちで出します。
特に「御鳳輦」「鳳神輿」「玉神輿」に「御羽車」のお船には、菅原道真公の御霊と分霊が乗船されるので、篝火を焚いた特別な船になります。


特別な船なので、他の船とすれ違う際に行われる「大阪締め」の挨拶はやらないのが、これらのお船。
去年は綱渡りの開催でしたが、今年は大々的に盛り上がりたかったのに、、、







会社概要

会社名
(有)アムネット
カナ
アムネット
免許番号
大阪府知事免許(5)0048126
代表者
西岡 祥富
所在地
5300041
大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−18天三角ビル2階
TEL
代表:06-6355-7077
FAX
代表:06-6355-7088
営業時間
10:00〜19:00
定休日
毎週火曜日
年末年始・夏期・ゴールデンウィーク
最寄駅
大阪環状線天満
徒歩3分
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