2019/07/28 11:53:03

「面倒」な滅失登記、、、

各種登記の中でも「滅失登記」は、簡単な部類ですね。
何度かやったことがあるのですが、今回は


1、所有者が10年以上前に死去
2、解体業者等まったく不明
というケース。


近所の後輩に頼まれて、まぁ可愛がっていたので交通費等も無償。
土地家屋調査士の専権なので、当然ながら手数料なんぞは無料。
タダ働きという訳ですが、不動産業者としては「経験」が何事にも代えがたいので、喜んでやってきました。


今回の依頼者は、海外在住でしたけれど、頭の良い子だったのと電子メールでのやりとりが可能だったので、手間だけの問題でしたね。


通常は、
1、申請書
2、委任状
3、解体前後写真
4、地図
5、解体業者の証明書
がワンセットで必要となる訳ですが、今回は一筆の土地上に2つの建物が「登記上」存在することになっていて、床面積から言っても不可能だし、固定資産税は現状の建物にしか課税されていないので、まず市役所へ行って「当該建物が課税対象ではない旨の証明」を取得する必要がありました。


昭和40年代後半には、すでに解体された建物なのですが、昔の物件はコンピューター化の前だから、職員の方の手作業によるしかないので時間がかかる。
そして後輩と所有者の関係が分かる原戸籍とか、後輩の抄本なども必要になるから、そのやりとり(抄本は後輩の兄弟に依頼)が面倒でしたね。


「賢い子」というのは、こういうこともあろうかと、予め実兄に「マイナンバーカード」を預けていたので、必要な書類はコンビニで取得できたからですね。

今回は、最終的に申請者(後輩)の戸籍抄本だけが不足したのですが法務局の担当者が親切な人で、予め打ち合わせをして、書類がそろった時点で電話連絡を事前にすると、スタンバイして貰っているから、書類を届けてわずかな時間で登記を完了してくれました。


昔だったら、番号札を持っていようと、抄本を届けて、それから1週間後とかになっていたでしょうに、、、、








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