2020/03/26 10:41:30

「持ってる人」は、やっぱり強い、、、

某携帯電話キャリアのアンテナ。


屋上に設置するだけで(電気代はかかるが、先方負担)、そこそこの年間使用料が入っているし、地下に電力会社の高圧が埋められていたら、こちらも同様になーんもしなくても、使用料が入ってくる。


賃貸物件のように、滞納リスクや空室リスクがほとんどない。


まぁ「巨大な利益」にはならないけれど、維持管理費が全く不要というのは、大きいなぁと思いますね。
持っておられる人の所には、なんもせんでもお金が入る。
お金持ちの不動産業者さんも多いですけれど、ウチのように「仲介専門」の業態では、お金持ちのお手伝いが本業と言ってもいいでしょうね。


文化住宅に入っている生活保護のシングルマザーのお子さんと、何棟も収益物件を所有しておられる所のお嬢さん・お坊ちゃんとでは、スタートラインが違う。
それが資本主義社会と言えばそれまでですが、社会主義国家でも事情はあんまり変わりませんから、人間社会特有と言えるでしょう。


「持ってる人」
過去、ビルを4棟持っておられた方が、さらに4棟買い増しした所、バブルが崩壊して、持ち回りの保証金が返金できずに、全部売却というケースがあったのですが、30年ほど前の天神橋筋商店街は「携帯電話ショップ」が沢山あって、10坪未満の店舗で、保証金2千万・3千万が普通でした。


で、「次も同じぐらいの保証金が入るだろう」と思っていると、年々保証金相場が下がり、今はおおよそ30年前の20%から30%になってますね。
持っているからと言って油断はできないし、ビルを所有していても、4番や5番まで抵当権が付いているのでは、「自分の持ち物」とは言えないでしょう。


誰ても、一回「いい目」を見ると、次も見たくなる。
今の状態(好調な時ほど)が、続くと勘違いする。
インバウンド目当ての一本足経営が傾いているのもそういうことですね。


なので「持っている人」は、なるべく早く借入金を返す。
持っていない人は、お金を貯めて、何とか手に入れる。
それが基本だと思うし、最初にお話したように、持っていれば、何等かの付加価値がついてくるものです。
「持っている人」、やっぱり強いですから。







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