鶴見に空き賃貸マンション ！
5月上旬に横浜市鶴見区大東町に空き室賃貸マンション物件が出ました。
名 称 ＮＩＣハイム鶴見
交 通 鶴見線 浅野駅徒歩8分
または、ＪＲ京浜東北線、鶴見 駅
バス6分 バス停 徒歩2分
京急急行 京急鶴見駅 バス停 徒歩2分
専有面積 ４９．６８㎡ （契約面積）
バルコニー ６．９９㎡
間取り ３ＤＫ 和室 洋間 2部屋
賃 料 １１０、０００円
管理費 ３，０００円
敷金2か月 ペット飼育等の場合は3カ月で償却あり
礼金１か月
構造 鉄筋コンクリート造地上5階
階数 4 階
ペット飼育可（サイズ等相談）
シエアー可能 礼金2か月となります
法人寮 相談
駐車場 近隣 徒歩 1分
設備
各室照明器具 エアコン 有り トイレ ウオシュレット
ガスキッチン 物干し台 竿4本 洋間にＷカーテンレール各室
都市ガス 下水生放流
備考 内装手入れ後引き渡し予定
環境 道路を挟んだ隣は日東浜公園 お子様の遊び場に最適
春には桜が見られます。
スーパー、ドラッグ等徒歩1分に駐車場付きあり
首都高速 汐入 ＩＣ 車で3分
取引態様 専任媒介契約
お問合せ先 横浜市緑区鴨居５－２６－５～504号
ラ・キメラ有限会社
メール quimera@jade.plala.or.jp
優良管理会社の見分け方 ！
もし、今の住まいガマンションであれば、
新築から入ったとしても、
いずれは古くなればメンテナンス（補修等の修繕）
ですが、その際に修繕積立金が十分に溜まっているかどうかです。
それは、入居者の組合員たちが自分自身の都合だけで優先順位
で建物内のメンテナンスを勝手に進めると
感じん要のところが疎かになってしまいます。
一番大事なのは、骨格等構造部分など主要なところをマークすべきだ。
ある程度管理会社に任して進めるのも宜しいのですが、
すべて管理会社の言いなりになっていると
飛んでもないことになってしまいます。
一部の管理会社ですが修繕積立金に重きを置くよりは
自分達自身の紹介先で大工事をする方に目が行き過ぎると、
当然に修繕費等は無駄なところに使われてしまいます。
緊急を要するところよりはただ修繕金が多く溜まってきたので
パイプスペース等のペンキ等にお金をかけたがる提案をしだしてくるし、
とにかく二の次でも大丈夫な工事を、したがる。
その結果として
明らかに不足金は発生してしまいます。
最悪は、大規模修繕時にお金が足らず、
その管理会社から金利を払って融資を受けるバカげたことにもなりかねない。
現実に目の当たりにしていますので、
管理会社を真剣に考えています。
いちばんよろしいのは、管理組合員と管理会社、そして
安さだけでないく施工実績技術そして相見積もりを出し
きちんとした工事会社を選ぶことにあります。
管理会社が大規模修繕で外壁工事の見積もり書の総額の
４０％ほどの足場関係等が入っていれば、
それは間違いなくその管理会社を変えた方がよろしいでしょう。
管理会社自身だけの為に工事をしたいだけですので
管理会社だけが得する。
一番困るのはその管理組合員だけがババを引くことになります。
それでも、
現実のババ抜きをしたいですか？
おかしくなって来た日本？
このところ続いている企業等の不正問題、
数え上げると枚挙にいとまがございません。
それらを毎回言葉で指導していても
一向にらちが明かない。
某国では、罪とその罰則では、
驚くことなかれ費用対効果を考え
そのことによって起きる得と
捕まった時の罰則を天秤にかけて
そのくらいの罰則ならまた、牢屋から出てきて
同じことしようと考えています。
で、捕まると、その言い訳が、
そんなに大事な事とは全くおもいません搔けたと、
言う判で押したような返答が返ってきます。
今回の財務省の事件は、罰則がやはり甘すぎるのですから、
書換等があれば終身刑にするくらいでないと
また、
同じようなことが起こらないともかぎりませんね。
迷惑をかけ申し訳ないと真から思うのであれば当然
頂いた退職金をお返し願えたらよろしいでしょう。
国民が支払い続ける汗と涙の血税を、
貴重な税金だけにこれ以上無駄にされたくはありません。
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