高利回り物件は必ずいいの?
これから収益物件をお買い求めの方々にお聞きします。
なんたって高収益の利回り物件がいいのでしょうか?
机上の計算では最高でしょう。
では何故そのように高利回りで売るの ?
買主としてはそれほどいい高利回り物件は買いたいでしょうが、
売主はそれでも売るのはなぜか?
不思議に思うのは買主は賢く物事の本質を見極わめていますのはかね。
不動産業者のプロはそれをお買いになるケースがままあるけれども
一般の投資家は再考または最高と考えています ?
不動産価格これからどうなるの ?
日本の不動産は人気が高く日本人のみならず
某国では価格高騰になり日本の不動産を買っている。
それは政府関係ではなく個人だ。
理由を聞くと自国での不動産が高すぎて、
もう手が届かないところまできてしまった由。
では、日本の不動産はだいぶ値上がりし、金利の上昇
そして、
これから待ち構える消費税10%がそれにどう影響を与えるのか?
先のバブル崩壊後には、サラリーマンでも安易に不動産を変えましたが
やはり、経済はならだかでしかも緩やかに価格上昇がのぞましいですね。
庶民が不動産を買えるように価格を抑えた国土法なる価格制限をしていると
デフレが大きく口を開けて待っているので
勤め先の会社が亡くなるよりは多少お値段がはり手が届きにくい不動産
の高騰の方が日本全体の経済には宜しいのではないか ?
専門家の意見はどっちだ?
誰でもが自分の専門分野以外の事はよくわからないものですね。
ですから、その道のプロの意見を尊重しますが、
自分自身がどうありたいか ?
と言う疑問に素直を応えましょう。
ですから、専門家の言われることは業界で順当なことを
指導されるでしょう。
それが、依頼者自身に役立つのか ?
それとも専門家の都合でお勧めしている方のお方かどうかを
見極める必要がございます。
先のオーバーローンの借り入れが、自身の収入と照らし合わせ
無理のない返済なのか?
買わせればいいだけの販売会社か?
ローンの貸し出して金利を稼げばいいのか?
誰が一番得をするのか?
勿論その本人が投資に継続していけるかどうかだ。
それは背の伸びをせず無理がなく返済できるか?
返済に余裕を持たせたのりしろ部分が必ず必要です。
強引に進める会社等には冷静に
そして客観的に判断する必要がございます。
できれば身内で親身に相談できる人と決断前に
お話ししておきましょう。
専門家の意見を鵜呑みにせずにしてくださいな。
物事が上手くいくように
そして良いパートナーに出会えるよう幸運を祈ります。
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