〜 〜🌸🌸「熱心なのは管理費の ねあげで・・・」🌸🌸〜 〜
皆だ誰でもが好きな事や収入等に係ることは生きていく上では
とても大切で重要な事だ、
それがないと最後に蟻地獄へと突き進んでしまう。
生業の不動産業者故、
マンションの総会へ出て長期的視野でアドバイスするが、
管理組合員は目先の自分の立場や利益そして権利のみを主張する。
当然ですね。
ですが、それは個人のご意見で建物全体の維持管理について述べるなら
事は真逆な結果になってしまっているのだ。
管理費や修繕積立金等のねあげ「値上げ」は困るし、
仮に値上げしても月1000円〜2000円までが限度だと。
それぞれの状況立場で発言される。
それらを健全に維持させる管理会社が一番注目しているのが、
管理費のねあげ「値上げ」だ。
一番大切なのは建物全体を維持する修繕積立金を順当に積み立てていけるかが
大切だけれども、実際はそれにそった残高には程遠い状況下。
一応管理会社は、それのねあげ「値上げ」の必要性を説きますが、
管理会社の収入にお直結する管理費 ねあげ「値上げ」程熱心ではない。
さらと言葉を述べる体裁だけで終わってしまう。
実は、管理会社は管理費が健全に入ってくれば、
とどのつまり修繕積立金等はどうでもいいのだよ
それらを喜ぶ 組合員の中には生活が楽でいいと思っているようだ。
・・・・ !
いずれ時間経過と共に人もマンションの大規模修繕でも
莫大な利用費や建築費用がかかる。
時間は人の都合や建物朽廃をまってはくれない。
いざ雨漏り等の不都合が出てきたら、否応なく修理にかっかる。
修繕積立金足らないと他から借り入れする。
中には、管理会社から借りて金利を負担し返済に当たる。
組合員の中にはいいよね、
管理会社がお金を貸してくれてと言うお方がいたのには 驚きだ。
毎月の管理料負担アップがつらいと言っておきながら、
さらに金利負担までして借りるのは、
自分の首を自ら締め上げているのに気づかいのであろうか?
気づいても それから目をそらせているのでしょうか?
このままま行けば当然最後に待っているのは 管理組合崩壊だろう。
自身の体は自身で食事とトイレは最後まで自身の手と足でするのが理想だ。
そしてまたマンションの健全な維持もまた然り。
関心事は、
組合員は自分のお財布内の事のみ、
管理会社が熱心なのは管理費のねあげ「値上げ」で、
そんな彼等といくら建物全体の維持の必要性を説いても
聞く耳持たない。
その経過を見続けていると、
お金ではない ねをあげる 「根をあげ」る
心境に駆られてしまう。
🌸 〜 おまけっ !
管理会社が出す大規模修繕費用は、今現在の見積もり故、
数年後数十年後の手直し工事時はその価格の1,5倍くらい用意しないと
実際は工事費を賄えないだよ〜ん
それが 1.8倍になったら ?
某上場会社のゼネコン幹部今までバブル崩壊後には建築費は
たたきに叩かれて しまも工期短縮で 苦しい経営が続いてきた。
今、それらの不足分を取り返すのでより高くなると、
本音が 幹部から直接聞かせてもらった。
今の管理組合は、このままいけば
童話い言う 「虫さんたちは、冬になると皆死んしまうのです」
それ管理会社もまた然り。
管理組合が破綻してしまえば、建物規模ににもよりますが
毎月100円位 年間1200万円が 亡失するのだ。
本当におそれが分かっていれば もっと まともに真剣になるはずだなのだが
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