2020/01/25 17:24:59

お客様の声H T様【中古マンション購入】


<お客様の声>



ご利用内容 中古マンション購入


      売買条件調整・資金計画・リフォーム相談・火災地震保険加入




「この度はお世話になりありがとうございました。



問い合わせのきっかけは、スーモで中古マンションを検索していたら



我が家にとり好条件の物件がありリヴエスコートさんに問い合わせました。



運良く購入することが出来ましてまだ住んでいないのですが、



住むのが大変楽しみです。



 購入にあたっての調整は主人が全部担当の杉山さんと行いましたが、



とても物腰柔らかく親切な方で、相談がしやすかったと話しておりました。



 いい買い物が出来たと思い、感謝の気持ちで一杯です。」






こちらこそ、いろいろご協力も頂きありがとうございました。


内装リフォームの完成も楽しみですね。


眺めも良く素敵なお住まいです。


今後とも宜しくお願い致します。







2020/01/15 18:10:08

3月勉強会名は「将来のお金セミナー2020」となりました!



皆様こんにちは!


不動産事務所リヴエスコートの杉山です。




今日、時のすみかホテルにて、


ソニー生命の芹澤さんと3月開催のセミナーの打ち合わせを行いました。


細かな内容やイベント告知方法を検討しました。






住まいの購入は、「将来のお金のこと」を考えずには”ますます”決断しにくい時代となりましたね。


セミナーでは、


表を使って自分のライフプランを改めて考えてみることから始まります。


子育てや住宅の購入、老後の暮らしを考えるなかで、


それぞれの場面でのお金について検証をしてみます。


そして、老後資金2000万円不足問題についても触れます。


どんな備えが必要なのか。




住いを選ぶひとつの選択肢としての「中古住宅」。


新築より安くマイホームを得られます。


物件情報はいろいろとありますが、


物件の個別の状況は千差万別。


どのように選べば良いのか?


賢く買う方法は?




前半はライフプランナーの芹澤さんの担当です。


今日の打ち合わせでチラッっと内容を教えてもらいましたが、


お金に対する「意識」を持っている方なら、


すんなりアタマに入ってくる内容。


そして、将来へ備えの必要性を改めて感じるものです。




後半の住まいについての話は、私、杉山が担当。


中古住宅だけの購入を勧めるものではありません。


お金の都合がつけば注文住宅を新築することもあり得ますね。


マイホームをどう選ぶか、


より多くの選択肢を知っていれば、絶対に有利です。


今回は中古をメインに勉強しますが、


新築住宅をご検討の方も参加可能ですので、念のため。


「家を買う」という意味では通じる知識もありますので、ぜひどうぞ。





というわけで、今日のblog、


セミナー開催準備の近況の報告です。


通常業務の不動産売却のご依頼も頂いていますので、


そちらも並行して進めてます(物件情報に随時掲載)。


あぁ、来月上旬は不動産協会の無料相談会も沼津でありますね。


いろいろと性質の違う仕事にアタマを切り替えて取り組むのは、


楽しいものです(笑)。


セミナーの詳細は近日facebookにupしますので、


フォロー、参加申し込みお待ちしています(^^)/








2020/01/05 13:40:39

一戸建ても「立地と管理」



皆様、明けましておめでとうございます。


不動産事務所リヴエスコートの杉山です。


本年もどうぞ宜しくお願い致します。


2020年、令和2年が皆様にとって良い年となることを祈念いたします。




新しい年、


私(プライベート)も、


弊社事業でも新しいことに向けて準備を進めています。


先月最後のblogでも紹介した、


「中古住宅購入勉強会」(仮称)に向けて、


ファイナンシャルプランナーの芹澤さんとも打ち合わせ中です。


その勉強会で入れようと思っていたコトですが、


時間の関係で難しそうなので、今日、ここで触れたい内容があります。




中古マンション(区分所有マンション)を買う際、


価格や築年数、間取りや広さを基準に選ぶことが多いと思いますが、


最近は、専門家のあいだで「管理と立地」が重要、


といわれるようになりましたね。




中古マンションを買って、


その「部屋」はリノベーションをしてキレイに住めるのかもしれませんが、


その建物全体の状態はどうでしょうか。


共用部分の管理状態はどうでしょうか?


管理費や修繕積立金をしっかり集金されていて、


建物を適切に検査・メンテナンスされているでしょうか?


これはwebや広告などの「売物件情報」には書かれていない内容ですが、


建物の共用部分は区分所有者全員の共有物になるし、


区分所有者は管理組合の組合員になります。


いわば購入は「運命共同体」に参加することになるんですね。


だから「管理」は重要。


買う前に調べる方法もあります。




人口が急激に減っている中、住む「立地」について、


行政によるインフラ整備が整う場所へ、


住みにくい場所から住みやすい場所へ、


人は自然に集約されていく傾向です。


また、最近増えている自然災害への安全性についても、


住まいを選ぶ際には考えなければなりません。


これらを何も考えなければ所有する不動産の価値を保てなくなります。


住まいとして利用が減るエリアは価値が下がりますからね。




このような「管理と立地」の考え方、マンションだけでなく、


静岡県のような地方都市では<一戸建て>にも言えるんです。





「立地」の考え方は全く同じ。


「管理」については、


マンションなら管理組合があって、全体の維持管理などの運用は、


議論に参加しなくても委任状で話は前に進みますが、


一戸建ては自分で考えて実行しなければなりませんね。


状態のチェックやメンテナス等です。



・外壁や屋根など、外装の状態確認と補修、塗装など


・床下状態点検(換気や漏水の有無、シロアリ検査や防蟻処理薬剤散布等)


・設備機器の維持管理や交換


・内装の著しい劣化の補修、張替え等



そして同じように大切だと思うことは、


点検やメンテナンスの記録を残しておくことです。


点検だけで終われたことや、


小さな部品ひとつの交換でも、書類などを残しておく。


個別浄化槽の維持管理記録などもファイリングしておくとか。


ずっと住み継ぐ場合でも、「売る場合」でも、


必ずプラスに働きます。


クルマのメンテナンス記録と一緒で、


「見える化」しておくこと自体が価値で、


その不動産の今後の方向性を考えられます。




「中古住宅購入勉強会」(仮称)では、このような、


買った住まいの価値をできるだけ維持したり、


”相続動産”にしないポイントや心構えを、


時間があればお話しします。


住まいはプライスレス、趣味趣向で選ぶのもひとつですが、


将来を見据えることも今後は重要だと本当に感じます。


これから住まいを買う方からは、


「物件を探すだけで精一杯です!」と怒られそうですが、


長年住んだ家や土地の売却相談を日々受けている私としては、


言わずにはいられません(笑)。


一戸建ても「立地と管理」、すごく重要です。









会社概要

会社名
リヴエスコート(同)
カナ
リヴエスコートゴウドウガイシャ
免許番号
静岡県知事免許(1)13973
代表者
杉山 広正
所在地
4120029
静岡県御殿場市神山平2丁目8−7
TEL
代表:0550-77-5836
FAX
代表:0550-77-4872
営業時間
9:00〜18:00
定休日
水曜日・祝日
夏季・年末年始・他不定休
最寄駅
JR御殿場線富士岡
バス停名復生病院前分
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