2022/11/19 18:41:17

「正しさ」より大切なこと



皆様こんにちは!


不動産事務所リヴエスコートの杉山です。




弊社へのご相談の多くが相続にまつわる不動産についてですが、


別のきっかけでも相続を視野に入れた検討になる場合が


ありますね。




家族やそれ以外もありますが、


比較的「近い」関係の方との不動産の整理。


将来を見据えて、売買というカタチだけではなく、


贈与による名義変更や住宅ローンの仮換え、


家族信託という方法も考えたりします。


一般的ないわゆる不動産屋さんは手掛けない領域ですが、


単に売る・買う、そのまま相続などでは


良い結論にならない時もありますからね。




このまま時が過ぎていずれ相続となると、こうなる。


この想定は良いかどうか。


今のうちにできることはあるのか。


思いがけないトラブルを未然に防ぐことができるなら、


何よりですね。






不動産の購入や売却、整理や相続、名義変更、


いろいろなケースがありますが


最近痛感するのは


「納得感」が大切ということ。


難しい不動産や住宅、


ルールやデータ、感情で「正義」を押し進めても、


相手や当事者、関係者のそれぞれの立場もあって


理解されないこともあります。


一歩引いて全体を俯瞰して見て、


正義や正しさよりも納得感を得られるように考えれば、


着地点が見えてくるはずです。




近いコトバに言い換えるとすると、配慮。


ビジネスの世界でも


これを欠かさない人はすごいなぁ、と思います。







2022/11/08 18:14:13

お客様の声N K様<親族所有不動産売却>




お客様の声


ご利用内容:親族所有不動産 区分所有建物売却


    不動産の今後の相談〜売却査定・売却案立案・購入者募集





 父亡きあと、母が高齢者施設へ入居し、


空き家となってしまった実家は維持するのも大変で


なるべく早く処分したいと考えていました。




 


 杉山先生に相談し、大まかな売却計画を立てて頂いてからは


目標が明確になり、いわゆる”実家じまい”を速やかに遂行する


ことができました。




 売買に関しても、予想以上に早く良い買主様を紹介頂けたことは


もちろん、


高齢の母へもきめ細かくご配慮くださり、本当に感謝の気持ち


いっぱいです。




 セミナーを受講した夫が、杉山先生のお名刺を見せてくれたこと


全ての始まりだったと思います。


 本当に本当にお世話になりました。ありがとうございました。





※K様、この度は大変お疲れ様でした。


 タイミングよく”良いご縁”にめぐり会えたことは、


 ご家族皆様の良い心がけの賜物と思います。


 こちらこそ、誠にありがとうございました。








2022/11/03 11:25:44

”義務化”にはメリットも





皆様こんにちは!


不動産事務所リヴエスコートの杉山です。


11月3日 文化の日


1年のなかで晴天率が高いといわれる今日、


やはり快晴だった(^^)/


と感じながら事務作業をしています。





法務省民事局から、


不動産相続登記申請義務化についてリーフレットがリリースされました。


比較的簡潔でわかりやすい内容だと思います。


現在、不動産の相続登記(所有権の名義変更)は任意であり、


そのため、


所有者がわからない土地等が増えてしまっていて、


令和6年4月から相続登記が義務化されるわけです。


義務に違反した場合の過料についても記載があります。





「義務」といわれるとなんだか気が重くなりますが、


所有者がだれかわかる、という公益的なことの他に、


相続登記を行うとどんなメリットがあるかも考えてみたいと思います。



・相続登記がされるということは遺産分割がきちんと行われた証拠


⇒相続について一定の書類を法務局に提出しないと相続登記されない



・遺言書や遺産分割協議により新たな所有者が明確になる


⇒その不動産について権利や義務が誰にあるのかが明確になる



・その不動産の”今後”を考えるきっかけになる


⇒相続して所有者になることは納税義務や管理責任といった負担も負うことになり、どのように保有していくかや売却を考えたりしていくことも



・その不動産を活用,売却等をする際も円滑になる


⇒不動産を担保に銀行融資を受ける場合や、その不動産を売却する場合は所有者の印鑑証明が必要で相続登記が行われていることが前提


 




相続不動産の中にはなかなか難しいものもあったりしますが、


財産ではあります。


金融資産も併せて、未来にどう繋げていくか、


より真剣に考える時代となった気がしますね。




さぁ、これからお昼。


暖かいので庭でメスティンパスタにしようと準備です。


固形燃料でソースと一緒に”放置”加熱で出来上がります。


風が少し強いので防風対策を。



相続不動産は ”放置” いけません!


しっかり相続対策と相続登記していきましょう(^^)/










会社概要

会社名
リヴエスコート(同)
カナ
リヴエスコートゴウドウガイシャ
免許番号
静岡県知事免許(2)13973
代表者
杉山 広正
所在地
4120029
静岡県御殿場市神山平2丁目8−7
TEL
代表:0550-77-5836
FAX
代表:0550-77-4872
営業時間
9:00〜18:00
定休日
水曜日・祝日
夏季・年末年始・他不定休
最寄駅
JR御殿場線富士岡
バス停名復生病院前分
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