皆様こんにちは！

不動産事務所リヴエスコートの杉山です。

なかなか梅雨が明けず鬱陶しい日が続きますね。

どんどん夏が短くなりそうです(-_-;)

「お金に困らない住まいの買い方セミナー2020」を開催中です。

7/23実施分まで終えました。

コロナウィルス感染症の影響や、

会場（ふじざくら会議室）の収容人数制限などにより、

参加人数は比較的少ないですが、そのぶん、

個別のお話にも移行しやすく雰囲気がいいですね。

前半の”ライフプランニングと老後資金の準備”は、

ソニー生命保険株式会社の芹澤さんが担当。

そもそも、ライフプランニングって何なのか。

なぜそれを考えることが必要なのか。

そして、低金利が続く今、

なぜ老後資金について真剣に向き合うべきなのか。

難しい面もある話ですが、わかりやすく教えてくれます。

そして私は、”中古住宅の賢い買い方”と題して、

住まいの買い方全般について話しています。

中古住宅は購入しリフォームを実施するケースが多いので、

事例も紹介しながら説明。

そして住む場所の「水害リスク」にも触れていますが、

リフォームについての話に、より時間をとりたく、

次回以降水害の話は省略することを考えています。

個別相談では対応可能です。

なので今日は、

その「災害リスク」について記したいと思います。

住まいを買うときは　▶　「災害危険性」の確認を！

今まで住んでいた家を建て替える、など、

その場所の環境を理解している場合は別ですが、

土地を買って家を建てる場合や中古住宅、新築建売住宅を買う場合は、

ご自身でも災害危険性について確認しておくことを勧めます。

・土砂災害警戒区域,津波災害警戒区域等に該当しないか

・豪雨時など河川の氾濫の危険性がないか

・大雨が継続した場合に土砂崩れの危険性がないか

・倒壊の恐れのあるブロック塀や擁壁が近くにないか

・災害時避難場所の確認と避難時の準備

・火災保険,地震保険への加入

不動産取引における法制度としては、

土砂災害警戒区域や津波災害警戒区域にあたるかどうかに加え、

不動産取引時（売買賃貸）の水害リスク状況について

不動産業者による説明の義務化が8/28から施行されます。

やっとここまで来た、という感じ。

具体的には、市町村等が発行するハザードマップでの説明が主なものです。

住まいを買う一般の方に理解してほしいのは、

ハザードマップで危険性が示されていなかった　⇒　リスク無く安全

ではない、ということ。

ハザードマップの精度自体は高いと評価されてますが、

自身でも、その場所と周りの環境を十分確認してほしいです。

リスクゼロは難しいですが、環境を自分で理解してそこに住む決断をする、

リスクに対して備えて家族の命を守る。

災害リスクに対する考え方、異論がある方はいないと思いますが、

予算や生活利便性、通勤、子供の通学区域等、

住む場所を決める要素は様々です。

そんな中、今後は災害リスクも無視できませんね。

九州で続く豪雨を見ると、

線状降水帯が長く居座って「想定外」が起きたことがわかります。

台風でもないのに。

環境に興味があって、熱心に調べる人は、

近くの川の状況を様々な天気のときにチェックしたり、

近所に住む方にいろいろと聞いてみる、といったことも。

また、その土地の歴史（昔はどんな形態だったか）を調べるのも有効かもしれません。

河川の付け替えで埋め立てた土地は、水害リスクが比較的高いことがわかっています。

災害リスクについて、今後のセミナーでは触れないと思いますが、

土地や住まいを買う際は考えてほしい内容です。

2020お金に困らない住まいの買い方セミナーは次回8/1が最終回です。

参加枠はまだ空きがありますので、お気軽にお申し込みください。

全3回（7/17終了・7/23終了・8/1：各回同内容）、参加無料、

場所は御殿場市民交流センターふじざくら会議室です。

参加申込受付中です。

お問合せ、お申し込みは下記までどうぞ！

【お金に困らない住まいの買い方セミナー2020】

■TEL:0550-77-5836（不動産事務所リヴエスコート　杉山）

■mail:sugiyama_r.s.fp@outlook.jp