2019/11/26 20:01:55

老後はやはり「持ち家」が有利な理由



皆様こんにちは!


不動産事務所リヴエスコートの杉山です。




いよいよ寒くなってきました。


時の栖のイルミネーション✨も始まり、冬を感じます。


空気が乾燥してるので、体調管理や火の元に注意したいですね。




師走が近くなり、来年、


「マイホームを購入したい」とか、「所有してる不動産を整理したい」等々、


年明けにむけたご相談も増えてますね。


個人の方はもちろん、法人(会社)の不動産のお話まで様々です。





打合せのいろいろな場面で、


今増えている「空き家」の話もあります。


空き家が増えているんだから、別にマイホームを買わなくても、


「賃貸」を住み続ければいいのでは?


という意見もありますね。


賃貸ならライフスタイルに合わせて、


住み替えも比較的容易です。


不動産を保有するコスト(固定資産税等の維持費)が無い分、


気楽です。


家族が増えても、


戸建ての賃貸であれば広さにおいては足りるかもしれません。





そこで、マイホームを買わずに晩年まで賃貸暮らしでイケるか⁉


と考えたときに、人それぞれではありますが、


私は「持ち家」のほうが有利だと考えています。


それには理由があります。






住宅会社や不動産会社の営業マンが、


「家賃をいくら払っても自分のモノになりません、ローンを組んでマイホームを買ったほうがいいですよ!」


という決まり文句で家を売っていたのは少し前までで、


「賃貸VS持ち家」のどっちが得!議論は最近はあまり意味がないと言われています。


それは住宅ローンを組んで返済していけるかという「リスク」を賃貸の家賃と比べることができないからなんですね。


家賃の支払いがキツくなってしまったら、賃料の安い部屋に引っ越すことはできますが、住宅ローンの「債務」は簡単に変えたり消すことはできません。





住まいについて老後を考えたとき、


許容の範囲内の住宅ローン返済計画で買える家なら、返済が終われば、


「資産」になります。


リスクを負ってローンを組んだが、完済すれば、


それまで住めたという事実に加えて「資産」が残りリターンです。


(土地の相場など、資産価値の変化はありますが)





その資産、


相続で次世代に渡すだけではなく、


自分自身で使い切ってしまうこともできます。


「リバースモーゲージ」という金融商品です。


静岡銀行「人生謳歌」


静岡労金「リバースモーゲージローン」


自宅に住んだままその家を担保に借り入れをするもので、


月々の返済は利息のみ。


資金使途は自由な場合が多いです。


(各金融機関によって商品制度内容は異なり、担保不動産等審査はあります。)


これ、持ち家だからできることです。


リバースモーゲージについては、


夏に開催した【円満相続のための勉強会】でも取り上げたところ、


興味を持った方も多かったようです。





コツコツ返済し完済すれば、晩年の「資産」になる。


リバースモーゲージの本格的な普及はこれからですが、


今の現役世代はあまり家計に余裕がなく、


老後資金としての貯蓄や投資が万全でない方が多いはず。


老後のお金を生み出せる可能性のある「マイホーム」となるわけです。


また、そこに住むことに拘らなければ、


単純に売却で資金を得ることもできますね。





マイホームを買ったら、もうひとつポイントは、


住宅ローンを完済した後も、「火災保険」を継続して掛けて下さい。


台風などによる水災や風災、大雪による雪害、もちろん火災など、


災害に見舞われてしまうと「家」の資産価値が落ちます。


それを補う方法として火災保険は必要です。


晩年、預貯金などの金融資産が乏しい場合はなおさらです。





質の良い賃貸をうまく選んで住んでいくのも、


ライフスタイルとしていいと思います。


所有しないで利用する、という価値観も広がってますしね。


一方、


持ち家はリバースモーゲージなどの登場で、


「ローンを組んで買えば自分のモノになりますよ!」という


以前よく聞いたの住宅営業マンの話、今後はしっくりきそうです。








コメントを投稿する

投稿したコメントは管理者が承認するまで公開されません。
その他ご利用上の注意点はこちらをご参照下さい。





会社概要

会社名
リヴエスコート(同)
カナ
リヴエスコートゴウドウガイシャ
免許番号
静岡県知事免許(1)13973
代表者
杉山 広正
所在地
4120029
静岡県御殿場市神山平2丁目8−7
TEL
代表:0550-77-5836
FAX
代表:0550-77-4872
営業時間
9:00〜18:00
定休日
水曜日・祝日
夏季・年末年始・他不定休
最寄駅
JR御殿場線富士岡
メール送信はこちら
ログイン
 


このページのトップへ