2020/07/25 11:20:50

その場所の「水害リスク」も確認を


皆様こんにちは!


不動産事務所リヴエスコートの杉山です。


なかなか梅雨が明けず鬱陶しい日が続きますね。


どんどん夏が短くなりそうです(-_-;)




「お金に困らない住まいの買い方セミナー2020」を開催中です。


7/23実施分まで終えました。


コロナウィルス感染症の影響や、


会場(ふじざくら会議室)の収容人数制限などにより、


参加人数は比較的少ないですが、そのぶん、


個別のお話にも移行しやすく雰囲気がいいですね。




前半の”ライフプランニングと老後資金の準備”は、


ソニー生命保険株式会社の芹澤さんが担当。


そもそも、ライフプランニングって何なのか。


なぜそれを考えることが必要なのか。


そして、低金利が続く今、


なぜ老後資金について真剣に向き合うべきなのか。


難しい面もある話ですが、わかりやすく教えてくれます。




そして私は、”中古住宅の賢い買い方”と題して、


住まいの買い方全般について話しています。


中古住宅は購入しリフォームを実施するケースが多いので、


事例も紹介しながら説明。


そして住む場所の「水害リスク」にも触れていますが、


リフォームについての話に、より時間をとりたく、


次回以降水害の話は省略することを考えています。


個別相談では対応可能です。




なので今日は、


その「災害リスク」について記したいと思います。






住まいを買うときは ▶ 「災害危険性」の確認を!


今まで住んでいた家を建て替える、など、


その場所の環境を理解している場合は別ですが、


土地を買って家を建てる場合や中古住宅、新築建売住宅を買う場合は、


ご自身でも災害危険性について確認しておくことを勧めます。




・土砂災害警戒区域,津波災害警戒区域等に該当しないか


・豪雨時など河川の氾濫の危険性がないか


・大雨が継続した場合に土砂崩れの危険性がないか


・倒壊の恐れのあるブロック塀や擁壁が近くにないか


・災害時避難場所の確認と避難時の準備


・火災保険,地震保険への加入




不動産取引における法制度としては、


土砂災害警戒区域や津波災害警戒区域にあたるかどうかに加え、


不動産取引時(売買賃貸)の水害リスク状況について


不動産業者による説明の義務化が8/28から施行されます。


やっとここまで来た、という感じ。


具体的には、市町村等が発行するハザードマップでの説明が主なものです。




住まいを買う一般の方に理解してほしいのは、


ハザードマップで危険性が示されていなかった ⇒ リスク無く安全


ではない、ということ。


ハザードマップの精度自体は高いと評価されてますが、


自身でも、その場所と周りの環境を十分確認してほしいです。


リスクゼロは難しいですが、環境を自分で理解してそこに住む決断をする、


リスクに対して備えて家族の命を守る。




災害リスクに対する考え方、異論がある方はいないと思いますが、


予算や生活利便性、通勤、子供の通学区域等、


住む場所を決める要素は様々です。


そんな中、今後は災害リスクも無視できませんね。


九州で続く豪雨を見ると、


線状降水帯が長く居座って「想定外」が起きたことがわかります。


台風でもないのに。




環境に興味があって、熱心に調べる人は、


近くの川の状況を様々な天気のときにチェックしたり、


近所に住む方にいろいろと聞いてみる、といったことも。


また、その土地の歴史(昔はどんな形態だったか)を調べるのも有効かもしれません。


河川の付け替えで埋め立てた土地は、水害リスクが比較的高いことがわかっています。




災害リスクについて、今後のセミナーでは触れないと思いますが、


土地や住まいを買う際は考えてほしい内容です。


2020お金に困らない住まいの買い方セミナーは次回8/1が最終回です。


参加枠はまだ空きがありますので、お気軽にお申し込みください。




全3回(7/17終了・7/23終了・8/1:各回同内容)、参加無料、


場所は御殿場市民交流センターふじざくら会議室です。


参加申込受付中です。


お問合せ、お申し込みは下記までどうぞ!


【お金に困らない住まいの買い方セミナー2020】


■TEL:0550-77-5836(不動産事務所リヴエスコート 杉山)


■mail:sugiyama_r.s.fp@outlook.jp







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