「サラリーマン大家さんの為の競売不動産投資セミナー!」開催のお知らせ
こんにちは。
競売コンシェルジュ『2014年度上半期入札サポート第1位』
株式会社ミライエの関です!
第1位は、一重に皆様方のお陰でございます。
ありがとうございます!
今回は競売不動産投資セミナーのご案内です。
セミナー内容は開催回ごとに内容を変更して参ります。
早速、今回のセミナーについてご紹介致します。
題して、
「サラリーマン大家さんの為の競売不動産投資セミナー!」
日時 10月18日(土) 13:00〜15:00 (予定)
会場 東京都台東区上野6-7-16 古谷ビル7階
株式会社ミライエ 上野本店
定員 5名(誠の勝手ながら、定員になり次第、締め切らせて頂きます)
講師 株式会社ミライエ 代表取締役 小澤 邦宏
参加費 無料
【講義内容】
○サラリーマン大家さんが不動産業者に入札で勝つには?!
●入札可能な競売オススメ物件紹介
○任意売却物件紹介(タイムリーで紹介物件があれば)
●競売物件のリフォームを安く抑えるコツ(大家さん専用DIY)
※講義内容は予定ですので、当日多少変更することがございます。
※同業他社様のご参加はご固く遠慮頂きますようお願い致します。
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今回のセミナーでは閲覧期間中のオススメ物件の紹介や
市場に出せないワケアリ物件(任意売却物件)をご紹介しながら、
サラリーマン大家さんに向けた競売不動産投資のノウハウを
お伝えしていきます。
中でも、サラリーマン大家さんの最大のライバル、
「不動産業者」がどのように入札金額を決めているか、
どんな物件に入札してくるかについて考察しながら、
個人での落札を獲得するヒントをお伝え致します。
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セミナーへのご参加を希望される方は、
下記のメールアドレスまでご連絡ください。
なお大変勝手ながら、連絡の前後、行き違い等を防ぐため、
セミナー出席の受付はメールのみでのご対応とさせて頂きます。
ご了承ください。
Mail info@mira-ie.jp
件名に「ミライエ競売不動産セミナーについて」とご記載ください。
また、本文にはお手数ですが以下の項目をご記載ください。
1 お名前(フルネーム)
2 ご連絡先電話番号
3 ご住所(市区町村までで構いません)
4 ご職業(差し支えない範囲で構いません)
5 ご質問、当日聞いてみたい事
6 今後セミナーで取り扱って欲しい題材
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
また、セミナーで皆様とお会いできることを、楽しみにしております。
不動産競売コンシェルジュ
株式会社ミライエ 関 克明
屋根のリフォームって必要?
こんにちは。
ミライエの関です。
今回は不動産の物件調査、物件確認に役立つ知識です。
また、お住まいのマイホームについても知っておくと、
あとあと役立つ情報でもあります。
屋根のリフォームって必要?
戸建物件をお持ちの方、これから購入予定の方。
屋根の手入れ、修繕はされていますか?
屋根の種類によっても変わってきますが、
一般的なスレート、金属系の屋根は10年に1度の塗り直しと
30年に1度の葺き替えが必要です。
塗り直しを怠ると、屋根自体の寿命が10年から15年短くなります。
つまり塗装をしないと、20年程度で屋根の寿命がきてしまう訳です。
瓦屋根の場合は特にメンテナンスは必要ありませんが、
どんな屋根でも色あせやコケがつくようになると、
若干劣化してきたかなぁというところです。
割れたり、ズレたり、ひどい物は屋根がうねって見える場合がありますが、
その場合は大抵、雨漏り等の損耗が発生していると考えてよいでしょう。
また、屋根の重さによっては、耐震性も変わってきます。
屋根が重すぎると、地震で揺れた際に屋根が落ちてくるなんてことも
可能性はゼロとは言えません。
(最近の建物は新耐震基準に合わせて作られているので、
おおむね問題はないと考えられるのですが・・・)
屋根を軽い材質にしておけば、地震対策としては、確かに有効といえます。
スレート、金属系は比較的軽く、瓦屋根は重くなります。
瓦屋根でも最近は軽量タイプも開発されているようです。
不動産競売物件では、そのほとんどが10年、15年以上
時間の経過した中古住宅です。
絶対にやらなければいけないという決まりはありませんが、
雨漏り等の予防にはしておいた方が良いと言えます。
また、賃貸募集する際などは、見た目の印象も変わりますよね。
どこにお金をかけようか・・・。
ここは直した方がいいのかな・・・。
今回はここだけ!
といったところも、調査物件については入札前にお知らせしています。
競売サポートの際はお気軽にご相談下さい。
株式会社ミライエ
関 克明
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