2022/05/21 1:00:13

(eラーニング)賃貸住宅管理業法の施行と 法律概要について

令和4年5月20日(金)


全日・保証eラーニングシステムにて


スキルアップトレーニングで勉強しました。


賃貸住宅管理業法の施行と 法律概要について


新たに施行された通称「賃貸住宅管理業法」について


概要をまとめた講義動画です。


特に賃貸住宅の管理業の方は一定の管理戸数を超えると「業務管理者」を設置し国土交通省に「管理業」として登録をするなど、重要な内容も含まれています。


@賃貸住宅管理業法施行概要の説明


A業務管理者としての賃貸不動産経営管理と宅建士


B日管協が会員サポートのために実施する事業


私も


賃貸住宅管理業務業務管理者講習受けて


令和4年1月24日新たな賃貸不動産経営管理士認定証書が


交付されました。


賃貸不動産経営管理士認定証書 | 西田住建 西田 誠 昭和44年4月4日生まれの53歳です。不動産業界33年目です。 | 西田住建 (zennichi.net)





2022/05/20 10:01:03

(eラーニング)事業用賃貸借に関する留意点と処理方法

令和4年5月20日(金)


全日・保証eラーニングシステムにて


スキルアップトレーニングで勉強しました。


事業用賃貸借に関する留意点と処理方法


第1章 一般消費者対象の賃貸借と事業用物件の賃貸借との違い
(事業用賃貸借において特に注意する点)
第2章 特約の意味
第3章 敷金・保証金に関する特約
第4章 原状回復
第5章 更新料支払特約
第6章 送金(支払場所)に関する特約
第7章 借主の修繕に関する特約
第8章 連帯保証人に関する特約
第9章 建て貸し(建築協力金方式)における中途解約制限特約
第10章 定期借家契約の特約


講師:立川・及川・野竹法律事務所 弁護士 立 川 正 雄先生


勉強になりました。


例えば


検査済証がなくとも用途変更の確認申請ができる場合


1) 検査済証がなくとも「建築基準法上の調査報告制度」により、


用途変更・増改 築等の確認申請ができる場合がある。


2) この調査報告制度は、特定行政庁が、一級建築士等に


検査済証がない既存建物 の調査を行わせ、


建築基準法等の関係法令に適合しているかどうかなど、


建物の状 況を報告させる制度で、この報告書で検査済証の


代わりとしてくれる。


3) ただ、注意をすべきは、この判決でも指摘されているが、


「建築行政の建前では、検査済証のない建物について、


用途変更確認申請をする前に用途変更の工事 を完了させて


しまった場合には、用途変更確認申請をすることはできないし、


調 査報告制度を使うこともできない」点である。


eラーニングシステムで再度確認です(^_^)/~





2022/05/19 6:28:53

第23回ゴルフアカデミーコンペ

令和4年5月18日(水)



奈良柳生カントリークラブ


貴重品ボックス144番ゲット



OUT&IN 18ホール



練習グリーン3か所


バンカー練習場


打球練習場



OUTコース1番410ヤードP4



INコース10番453ヤードP4


グリーンスピード(9.2ft)


ピンポジション(ヤード杭すべてエッジ表示)


カートナビ完備


今日は



第23回ゴルフアカデミーコンペ(15名参加)


ハートハウジング岡田文男社長


ハートハウジング岡田眞奈美さん


1組目



幹事 小田不動産小田恵朗社長 川野義光さん


イーステップハウス西尾隆社長


2組目


アドバンス池本秀治社長


アズマホーム大阪支店 大森理也さん


夢ぼうず 鹿喰敏也マスター ニューズホーム石阪佳則社長


4組目


ハートハウジング岡田文男社長


ハートハウジング岡田眞奈美さん


幹事 アイ・ホーム八谷尚宏社長


アイ・ホーム八谷信子さん


3組目今日のメンバーは


ティーズ吉本寛貴社長



競技委員長 オーテック呉宮 仁鎬社長


オーテック呉宮早江子さんINコーススタートでした。


午後からOUTコースでした・・


ラウンド終了後


成績発表・懇親会


半すし(藤井寺市)


幹事 小田不動産小田恵朗社長


オーテック呉宮早江子さん



10位イーステップハウス西尾隆社長 ニアピン1


私、8位


5位ティーズ吉本寛貴社長



3位ニューズホーム石阪佳則社長 ニアピン1



準優勝ハートハウジング岡田文男社長


優勝 ベスグロ 夢ぼうず 鹿喰敏也マスター


女子の部ベスグロ


ハートハウジング岡田眞奈美さんでした。



本日 IN38 OUT42 グロス80 立派です


準優勝ハートハウジング岡田文男社長のゴルフレッスン・・・



2次会 members和音でした。


成績表


OUT6番・・10


ティショットOBで気持ち立て直せず・・(OBは仕方がないこと)


プレ4からグリーン3ヤード手前に・・(これも仕方がないこと)


そこからアプローチ4打トップ&チョロ・・9オン(アホでーす) 


1パットの10


ここが私のメンタルの弱さでもそれが今の私の実力


そこから残り3ホールパーでいけましたが・・あとの祭り(^_^)/~ 










会社概要

会社名
西田住建
カナ
ニシダジュウケン
免許番号
大阪府知事免許(5)48376
代表者
西田 誠
所在地
5830027
大阪府藤井寺市岡2丁目12番20−306号
TEL
代表:072-930-1123
FAX
代表:072-930-1166
営業時間
09:00〜19:00
定休日
毎週水曜日
最寄駅
南大阪線藤井寺
徒歩3分
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