建築資材が入らない！？
平成23年3月22日（火）
羽曳野市マンション決済3月31日（木）には引越しされるんで、工期は1週間
打ち合わせは、3月上旬には、終わってましたんで建築資材注文済だったんで、なんとかお客様には迷惑かけずに済みました。
3月上旬には、管理組合に修繕工事届出書提出
3月中旬に管理人さん工事、工期、内容、工事の車の駐車場手配打ち合わせ
3月18日売主様お引越し後、近隣住民さんあいさつ内容説明
3月30日工事完了 施主様立会い 集金
工事内容
１、クロス、CF全室張替え
２、洋室じゅうたん貼り→フローリング貼り変更
３、和室→洋室に変更
４、洗い工事（ハウスクリーニング）
3月30日ハウスクリーニングで、WAXかけましたので、新しくフローリング貼った部屋以外は、はいれませんでした。（新しく貼ったフローリングはワックス不要やったんで）工事完了は夕方で暗くなりあんまり写真がないですが・・・
監督さん、大工さん、クロス屋さん、洗い工事さんどうも、ありがとうございました。皆さんのお陰で、無事工期内に終わることできました。
施主様も喜んで頂きました。
最後に管理人さんにお礼の連絡いれました。色々協力していただいて感謝感謝です。
最高裁 敷金修繕費「高すぎなければ有効」
↑最高裁判所 大法廷にて記念撮影 平成17年9月6日
関西の不動産業界に大きい判決がでました。
賃貸住宅の敷金（保証金）を返す際、修繕費として一定額を差し引くと定めた
契約条項（敷引＜しきびき＞特約）は消費者契約法に反するかー
この点をめぐって家主と借り手が争っていた訴訟で、最高裁第一小法廷（金
築裁判長）は平成２３年３月２４日、「不当に高額でなければ特約は有効」と
する判決を言い渡した。
（消費者契約法＜２００１年＞平成１３年４月１日施行）
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=81180&hanreiKbn=02
裁判所ホームページより↑
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20110325093237.pdf
裁判所ホームページより全文↑
http://www.asahi.com/national/update/0324/TKY201103240370.html
朝日↑
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110325k0000m040031000c.html
毎日↑
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110324-00000101-mai-soci
yahoo↑
契約期間 ＜2006＞平成18月8月21日～＜2008＞平成20年4月
2年未満
京都市西京区桂北滝川町 専有面積６５．５㎡ 更新料1ヶ月分
敷金（保証金）４０万円 敷引１９万円 返金21万円 家賃９万６千円
（敷金約家賃の約４倍 敷引約家賃の２倍下記敷引根拠）
特約にて敷引 経過1年未満18万円 2年未満21万円 3年未満24万円
4年未満27万円 ５年未満30万円 5年以上34万円とする
よって2年未満解約ですが消費者契約法第10条により
差し引かれた２１万円返還して欲しいとのこと（原告の主張）
判決 棄却 裁判官5人全員一致
１ 居住用建物の賃貸借契約に付されたいわゆる敷引特約は，敷引金の額が高額に過ぎるものである場合には，賃料が相場に比して大幅に低額であるなど特段の事情のない限り，消費者契約法１０条により無効となる
２ 居住用建物の賃貸借契約に付されたいわゆる敷引特約が消費者契約法１０条により無効ということはできないとされた事例
さらに、
借り手側は「通常の使用によって生じる修繕費は家賃に含まれており、敷金から差し引けば二重の負担になる」と訴えたが、判決は「特約が成立している場合は、修繕費は家賃に含まれていないとみるべきだ」と退けた。
いまひとつ、大きく報道されないんでブログにしておきたいと思います。
毎朝、毎日放送ラジオ１１７９「ありがとう浜村淳です」聞いてるんですが
取り上げてなかったです。（残念）
あくまでも、居住用の賃貸物件の案件であり業務用（事務所・店舗）
には、あてはまらないと思います。
只、更新料は京都や東京の慣習でありおそらく、大阪は更新料については
自動更新で別段更新料の請求、契約書の差し替えなどやらない例が多いと
思います。
どう、これからの賃貸事業に影響がでるのかしっかり勉強します。
ブログって奴はオーストラリアから励ましのメール
オーストラリアのゴールデンレトリバー
平成２３年３月上旬
ZeNNETマイページメイカーブログコメントへ、１件の投稿がありました。
なんと、オーストラリア クイーンズランドからでした。
名前見ると、高校の時の同級生です。オーストラリア人と結婚し
色々事情がありオーストラリアで女手一つで１６才の娘さん育てられてます。
17～18年会っていません。
←トンボン君
聞けば３月末に東京大阪に仕事で来る予定ということでした。
相手の仕事がハードで合う予定は無かったんですが
でも、その間に東日本地震があり、結局中止になりました。
日本の東日本大地震もオーストラリアでも報道されているようで、
ものすごく心配してくれています。
コメント一覧*
No.3254 西田住建さんのコメント 2011/03/19 10:48:16
トンボンさんありがとう 本当可愛らしいワンちゃんですね。
No.3252 トンボンさんのコメント 2011/03/19 10:04:26
ブログにアップしてくれて有難う。ちょっとびっくり。300人もアクセスがあるって言っていたので少し照れくさいけど。私ご自慢のトンボンの写真で一瞬でも皆さんが癒されるといいなぁ。
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