2012/12/26 14:52:32

最後の最後まで・・・・

平成24年12月26日(水)AM9時


管理させて頂いてる浜寺105号退去の立会い


忘れ物ないか立会いして双方で確認します。


問題なし 解約通知書頂いて鍵もらって完了


後は事務所もどって大掃除のつもりが、


管理させて頂いてる恵我之荘からTEL


浄化槽までのパイプのつまり×××


業者さんにTEL・・・・


たしかに、パイプに何かがつまっていたようです。完了


浜寺退去の件大家さんに報告。そしたら、11月分入金確認の件で


大家さんの通帳借りて記入しました。OKでした。   完了


やっと大掃除


完了


 来年の干支のへびの飾り物設置 完了


「ホッ」とするも、


今度は、藤井寺で管理させて頂いてる店舗の屋根から雨漏りの


可能性有との連絡



年内見積もり出来るかどうか分かりませんが工事業者さんと打ち合わせ


です。


最後の最後まで・・・・バタバタでした。


明日、午前中仕事して今年も終わりです。


ゴールデンウィークも大型連休も私にはありませんので


盆と正月はゆっくり休ませていただきます。


1月4日(金)から山口県宇部市に行きおばあちゃんに会いにいきます。


1月7日(月)夜からの新門司からフェリーに乗り1月8日(火)の朝に


泉大津に着いて1月8日(火)より営業します。


来年も宜しくお願いします。皆様良いお年を・・・






2012/12/24 11:18:14

保険はお守り??宅地建物取引主任者賠償責任保険

宅地建物取引主任者賠償責任保険のご案内


宅地建物取引主任者が日本国内において宅地建物取引業法に基づき


遂行する業務に起因して損害賠償責任が生じた場合


(自己負担額を差し引いた額)および争訟費用・示談交渉費用を支払限度額


の範囲内でお支払いします。


平成19年度は1度加入しましたが、不動産業者さんの間であまり保険が


下りた話聞いたことなく、その後加入していませんでした。


1請求あたり、支払い限度額5000万円


保険期間中総支払限度額1億円


1請求あたり(宅地建物取引主任者1名あたり)の自己負担額3万円


保険料は団体割引(全日本不動産協会)15%


私、南大阪支部で取引相談委員会に参加させていただいてます。


不動産無料相談会にも相談員として参加させていただいてます。


様々な取引相談・苦情が入ってきます。


取引相談や苦情お客様の色々聞かせてもいただきました。


年々不動産業者さんとしての期待度が上がっていることは確実です。


その中で30年前に取引した物件で法律が変わり今では対処できない事


瑕疵担保責任のまつわる相談・・・等ありました。


その不動産業者さんが今でも営業れば問題なしですが・・・


この頃宅地建物取引主任者にむけて裁判おこされる動きがあると


主任者更新の研修で聞きました。


https://www.zennichi.net/b/nishidajyuuken/index.asp?id=56322&act_lst=detail&page=1


重要事項説明書などでの対処も考えなければいけないと考え


再度加入しました。なんせお客様には迷惑かけたくないんで・・・・


本日、郵便で年賀状と一緒に郵送しました。


保険はお守り??





2012/12/22 11:16:35

ロイヤルパレス藤井寺貸分譲マンション

平成24年11月に中古マンション決済していただき賃貸で貸されるとの事で


改装させて頂きました・・・


ロイヤルパレス藤井寺607号


住所・大阪府藤井寺市岡2丁目12番20号


近鉄南大阪線藤井寺駅徒歩3分


鉄筋コンクリート造7階建6階部分


専有面積・57.68u 築年月日昭和56年3月


藤井寺駅も近く買物のジャスコ徒歩2分で便利な所です。


まず、


管理会社に改装に関する管理組合の改装の規約確認させて頂いて


エントランス横の掲示板に


607号改装工事のお知らせの掲示



キッチン入れ替え


引渡し時→工事中


完成


トイレ


引渡し時→工事中


完成


洗面脱衣場


引渡し時→工事中


完成


洋室


引渡し時→完成


和室


畳表替え襖張替え


工事の皆さんお疲れさまでした(感謝)


http://rabbynet.zennichi.or.jp/kr_01/dtl_5840099378/?DOWN=98&SEARCHDIV=1&BKLISTID=027LPC


↑ZeNNET物件情報です。







会社概要

会社名
西田住建
カナ
ニシダジュウケン
免許番号
大阪府知事免許(5)48376
代表者
西田 誠
所在地
5830027
大阪府藤井寺市岡2丁目12番20−306号
TEL
代表:072-930-1123
FAX
代表:072-930-1166
営業時間
09:00〜19:00
定休日
毎週水曜日
最寄駅
南大阪線藤井寺
徒歩3分
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